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房地產業土地增值稅清算政策解析與企業應對技巧
課程編號：12474 課程人氣：1218
課程價格：￥2880 課程時長：2天
2014.4.25
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。
【培訓收益】
2014年土地增值稅的清算勢在必行！！！
在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又是一個計算復雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報業務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業務和清算工作的經驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的。
土地增值稅清算風暴來襲，您準備好了嗎
第一部分：土地增值稅清算基本知識
1、清算對象與清算條件
2、增值額與扣除項目
3、納稅義務人、征稅范圍、稅率
4、開發成本口徑
5、清算審核
第二部分：清算收入
1、轉讓收入
2、視同銷售收入
3、轉讓永久使用權
4、代收款項
第三部分：扣除項目
1、扣除的原則
2、稅金
3、利息支出
4、開發費用
5、土地成本（出讓金+契稅）
⑴ 出讓金返還
⑵ 土地成本的分攤
⑶ BT換地土地成本的確認
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
6、前期工程費
7、建筑安裝工程費
⑴ 質量保修金
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發票的取得
8、基礎設施建設費
9、公共配套設施費
10、開發間接費（土地增值稅與會計口徑差異）
11、加計扣除的規定
第四部分：房地產企業成本核算與稅收風險控制
1、開發產品會計成本與計稅成本的差異與協調
2、成本核算的規范程序
3、成本核算中疑難問題解析
4、成本分配方法
第五部分：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃
1、土地增值稅與會計核算、企業所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報表與賬務分離如何處理
3、土地增值稅的優惠政策與納稅籌劃
⑴ 普通住宅定價臨界點系數（成本倒推）
⑵ 開發連體樓如何清算與籌劃思路
4、無發票如何清算土地增值稅（核定征收的運用）
5、轉讓車位、車庫、配套設施如何清算
6、營銷設施建造費如何扣除
7、清算結束后轉讓如何計算應納稅額
8、轉讓100%股權是否征土地增值稅
第六部分：土地增值稅清算程序與方法
1、清算前期準備工作
2、鑒證機構的選擇
3、核定征收的運用
第七部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題。
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開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
一、開篇引領：探索客服的魅力與價值1.揭示客服在現代商業中的核心地位，為何它是企業成功的關鍵。2.剖析優秀客服人員如何為企業創造持續的價值與競爭優勢。3.展現客服工作的廣闊前景，激發學員對客服領域的熱情與向往。二、核心技能進階：元能力與學習力的雙重提升學習力篇1.明確學習..
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開課時間：已開課
開課地點： 四川-成都
導論——客戶服務篇1.什么才是好的服務和差的服務？2.企業如何長效提升組織客戶服務能力？1) 企業客戶服務飛輪模型3.客戶服務的基本概念1) 廣義的客戶服務2) 狹義的客戶服務4.客戶服務的本質：客戶通過服務獲取的兩大基底訴求5.互聯網時代..
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2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題
開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..
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開課時間：已開課
開課地點： 廣東-廣州
一、項目總視角的房地產企業運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產企業管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產企業運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產企業運營管理平臺 【案例分享：標桿企業的運營管控..
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