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房地產企業土地增值稅清算全程重難點解析與企業應對
課程編號：13757 課程人氣：1662
課程價格：￥2880 課程時長：2天
2014.7.24
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。
【培訓收益】
1.土地增值稅清算基本理論和基本知識
2.土地增值稅清算相關政策和規程
3.土地增值稅清算的延伸與拓展
4.現場互動，專家開放時間，解答學員疑難問題
1、土地增值稅基本理論
2、土地增值稅基礎知識
一：土地增值稅清算應注意的重點事項
1、土地增值稅征稅范圍如何界定？
2、土地增值稅清算單位（清算對象）如何確認？
3、主流土地增值稅收入確認方法是什么？如何應對？
4、土地增值稅成本的分攤方法依據什么規則？具體如何操作？不同情況下土地成本、開發成本如何確認？如何理解合理的分攤方法這一概念？
5、配套費是否允許加計扣除？
6、房地產企業、前期物業以及業主之間經濟往來如何在稅收上予以界定？
7、買房送電視，電視拿到的是建筑發票可以加計扣除嗎？
8、銷售價格偏低問題稅務機關是怎樣檢查和處理的？
9、建筑成本、綠化成本偏高等問題稅務機關是怎樣檢查和處理的？
10、銷售地下人防車庫、長期出租地下人防車庫，到底要不要交土地增值稅？如何應對？
11、自持物業，如何規避稅收風險？
12、精裝修，節稅點和風險應對？
13、設計費、咨詢費、可行性研究等費用，計算土地增值稅時如何確認？
14、利息費用的扣除問題：
⑴ 銀行中間費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統借統還的利息在什么情況下土地增值稅才能據實扣除？
⑶ 土地增值稅和企業所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
二：房地產開發企業會計核算（收入、成本和費用）、所得稅計稅依據以及土地增值稅計稅依據（收入、扣除項目）的異同分析
三：土地增值稅問題與案例分析
1、稅務部門高度關注的問題列舉以及應對口徑
2、案例分析
1、詳細分析土地增值稅若干問題的公告討論稿(以最近版本)
2、土地增值稅到底會不會取消？會不會簡化稅制？
3、營改增對土地增值稅的影響？
4、網絡發票對土地增值稅的影響？
5、房地產企業如何積極應對營改增？
6、納稅評估等新型征管手段對土地增值稅清算工作的影響
從事企業所得稅、營業稅、土地增值稅等政策管理、政策研究近20年，具有豐富的稅收政策管理、檢查經驗，業務技能精熟。近年來，主要從事土地增值稅政策研究、政策管理、政策執行等工作。
直接參與國家稅務總局土地增值稅政策研究、立法工作：參與研究、制定2008年以來總局出臺的所有土地增值稅政策文件。是《國家稅務總局土地增值稅清算規程》（國稅發〔2009〕91號）主要起草者，是《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）研究制定者之一，也是總局去年下發各地研究《土地增值稅若干問題的公告討論稿》的起草者之一。
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2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題
開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..
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開課時間：已開課
開課地點： 廣東-廣州
一、項目總視角的房地產企業運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產企業管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產企業運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產企業運營管理平臺 【案例分享：標桿企業的運營管控..
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開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產..
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以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題
開課時間：已開課
開課地點： 四川-成都
以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖ ☆ 2018年，“金三”風暴將..
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