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2016年房地產/建筑業營改增政策要點解讀與企業合理避稅節稅

課程編號：17262   課程人氣：1996

課程價格：￥1980  課程時長：1天

行業類別：   專業類別：

授課講師：童老師

課程安排：

       2016.4.16 成都



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
?房地產開發企業、建筑業企業董事長、總經理、總會計師、首席財務官、財務副總、財務總監、財務經理、稅務總監、稅務經理、經營、預算、審計及合同等部門人員。

【培訓收益】


 

關于舉辦“2016年房地產/建筑業營改增政策要點解讀與企業合理避稅節稅具體操作方法”實戰講座的通知
 
 
各相關會員單位：
2016年1月22日，國務院召開營改增、加快財稅體制改革座談會，李克強總理在座談會上強調：以營改增作為加快財稅體制改革重頭戲，今年要全面推開，全面推開營改增、加快財稅體制改革必須周全考慮、精心設計。李克強總理強調：以營改增作為加快財稅體制改革重頭戲。營改增已箭在弦上，2016勢在必發。如果說2015年建筑業焦點是“資質換證”，那營改增必將是貫穿2016全年的焦點。營改增給建筑業帶來的影響更加猛烈、更加深遠。  
  令人忐忑的建安、房地產企業的營改增新政將在2016年實施，營改增本質上是有利于降低企業稅收成本，增強企業發展能力。但是，企業如果沒有積極做好準備，將不僅無法降低稅收成本，還有可能會增加稅負和加大稅務風險。建安房地產企業集團領航人及財稅高管應該在戰略角度高瞻遠矚提前部署企業應對營改增策略，在全行業內憂外患期間能“駕橫海之大航，領集團于無憂”。
為了讓更多的房地產及建筑企業深入了解最新“營改增”稅收政策，解析其對建筑施工、房地產企業的影響，幫助各房地產企業財稅總監、經理理解其重點、難點，全面掌握增值稅下稅企間財稅爭議及解決途徑，化解稅務稽查風險，全面有效降低企業稅務風險，繼而能確保各相關部門理解營改增策略，準確執行“運用之妙存乎一心”的營改增轉型方案與籌劃，為此，我們特舉辦《2016年房地產/建筑業營改增政策要點解讀與企業合理避稅節稅具體操作方法實戰講座》，我們誠邀各相關單位積極組織人員參加，未雨綢繆。本次限員80人，僅開設一次課程。
一、課程收益
   如您是房地產企業或建筑企業領航人，您可以：
² 理解如何站在全局經營和戰略角度看待房地產企業/建筑企業營改增。
² 認識自上而下全集團一致行動應對營改增的重要性。
²如您是企業財稅負責人，您可以：
² 領略房地產業/建筑業營改增政策，探索營改增應對措施。
² 分析本企業財稅管理現狀，理解如何建立完善營改增內控制度。
² 學會正確降低本企業稅收負擔的方法。
二、參會對象
² 房地產開發企業、建筑業企業董事長、總經理、總會計師、首席財務官、財務副總、財務總監、財務經理、稅務總監、稅務經理、經營、預算、審計及合同等部門人員。
三、培訓內容(本次課程所講內容均為重點干貨，剔除了概念理論等形式化內容）
 一、增值稅與營業稅的主要差異分析（把握問題的基礎）
 1、增值稅與營業稅稅負形成機制差異解析
 2、營業稅屬于價內稅
 3、增值稅是價外稅，是可以抵扣的收入稅
 4、增值稅PK營業稅的差額計稅
 5、納稅人差異解析
 6、稅率和稅負差異（增值稅稅率結構復雜）
 7、納稅地點（勞務發生地與機構所在地）差異
 8、納稅時間不同
 9、稅源歸屬（國地稅）的差異
二、營改增主要政策要點權威解析（處理問題的關鍵）
 1、計稅方法：一般計稅法與簡易計稅法解析
 2、納稅人的確定標準（生產地、銷售地、目的地）
 3、一般納稅人與小規模納稅人的認定
 4、匯總納稅與合并申報
 5、增值稅抵扣方法（抵扣制度、范圍、方法、留抵）
 6、銷項稅額、進項稅額和應納稅額的計算注意事項
 7、退免稅
 8、征收管理
三、營改增對房地產企業的主要影響解析
 1、土地一級開發不同投資回收方式的調整（固定回報、比例分成、財政返還）營改增后的重大調整
 2、居住用和商用地產營改增后的主要稅負區別：住宅、廠房、倉儲、商鋪、酒店（公寓）、養老設施等
 3、對合作開發的影響解析
 4、對銷售的影響解析
 5、持有物業出租、轉租的稅負差異解析
 6、融資渠道與方式的選擇
 7、對工程總承包（EPC）的影響解析
 8、對房地產資產證券化的影響（房地產信托投資基金）
四、房地產營改增的主要應對策略與稅收籌劃落地方法
 1、項目是采用母子公司體制還是采用總分公司？
 2、投資架構--關聯交易的調整設計（建安、綠化、建材、銷售、代理等關聯業務的處理）
 3、供應商和招投標管理的調整
 4、如何處理小規模納稅人的報價？
 5、房地產公司、物業管理公司與資產經營管理公司的結構設計
 6、產品的營銷策略對營改增的響應
 7、項目公司注銷策略的調整（有留抵稅額的項目公司，不能正常注銷怎么辦？）
五、營改增對建筑業的主要影響及對策解析
 1、對可抵扣金額的影響（直接費、間接費）
 2、對項目增值率的影響
 3、對招投標的影響解析
 4、對供應商選擇的影響解析
 5、對期初庫存材料和機械設備等資產的影響
 6、對企業經營成果的影響（收入、成本、利潤、現金流和資產）
 7、對企業管理的影響（掛靠經營、項目核算制）
 8、建筑企業營改增的主要應對策略和方法
六、營改增對財務會計管理的影響和具體應對措施
 1、專用發票的使用與管理
 2、企業增值稅內部報表的設計
 3、增值稅日常核算
 4、稅控機進項稅的處理方法
七、課程討論思考
思考：營改增過渡階段賬務如何調整？
思考：房地產、建筑企業招投標預算造價營改增后會如何改變？
思考：房地產業、建筑業營改增后材料采購還要不要貨比三家？
思考：營改增，什么票可以抵扣進項稅額呢？
思考：營改增后不得抵扣進項稅額的有哪些情形？
五、相關師資 
童老師：房地產/建筑行業實力派財務管理專家，中國知名房地產稅務講師，高級會計師，中國注冊稅務師，《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國房地產稅務報》上發表文章。曾任某國有集團企業（下屬地產公司）財務一把手；多家房地產企業長年稅務顧問。主要從事國有企業，外資企業審計評估及財稅咨詢工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問，為客戶在中國提供稅務咨詢、稅務顧問、稅收籌劃、確立組織結構納稅布局、業務流程納稅風險控制、出口退稅納稅設計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務。尤其擅長房地產企業、外資企業的稅收籌劃運作，是深受企業歡迎和好評的實戰型稅務講師。
六、參會程序
【組織機構】長城房地產商學院  映雪教育咨詢有限公司
【課程時間】2016年4月16日 • 成都（星逸酒店）
【課程費用】1980元/人 (費用包含：講師費、培訓費、教材費、茶歇費、場地費等），食宿費用請自理。
            提示：本課程為眾多企業高度關注課程，我院僅在成都組織舉辦1期，課程限員80人，請意向企業抓緊報名！
【聯系我們】李老師18180771652   座機：400-6688-772
咨詢電話：
0571-86155444
咨詢熱線：
  • 微信：13857108608
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