【培訓對象】
各房地產企業的總經理、總會計師、首席財務官、財務總監、財務經理、
稅務總監與經理及主管、稅務會計以及稅務咨詢公司財會辦稅人員等。

【培訓收益】
本課程詳細解讀增值稅會計核算規范和增值稅納稅申報實務與風險管控，幫您理清增值稅會計核算賬務處理及與之相關的納稅申報思路，重點解決增值稅納稅人日常實務操作，規避各類財稅風險。

最嚴監管下的房地產企業增值稅會計核算風險管控與涉稅實務精講專題
‖2017年9月22–24日‖—‖鄭 州•百利中州國際飯店‖—‖主 講：李老師‖
‖專題說明‖ 
隨著營改增全面落地，22年來最重要的財稅體制改革大幕正式拉開，為此國家稅務總局先后出臺了多項政策，財政部也出臺了《增值稅會計處理規定》的文件，增值稅的處理成為納稅人每月都要面對的一道難題。同時，“金稅三期”系統的上線實施也使得稅務監管手段不斷豐富，稽查力度進一步強化，因此既要熟悉營改增相關政策又要做好增值稅的會計核算和申報實務，還要規避相關財稅風險是當前納稅人的首要任務。
現在越來越多的房地產企業都希望通過營改增新政來實現企業減負，面對每月接踵而來的增值稅發票您是否也有以下的困惑：
→ 待確認銷項稅科目的設計及其背后的業務含義？
→ 支付的建安費中，如果建安工程存在分包，如何取得政策的建安增值稅發票？
→ 對增值稅進行收入確認時，價外費用、視同銷售該如何進行界定和賬務處理？
→ 如何區分場地租賃費、場地使用費、會議服務費的增值稅稅目區別？
→ 境外單位向在境內單位提供服務，境內單位能否抵扣增值稅進項稅？
→ 分公司采購、總公司付款是否違反三流一致而產生進項抵扣風險？
→ 融資租賃業務發生的利息費用是否能夠全額稅前扣除？
→ 旅游、商務考察中旅游費發票的增值稅如何抵扣？
→ 支付信托公司的利息，能否憑借收據在稅前扣除？
→ 裝修費用的增值稅進項稅抵扣要點如何把控？
→ 會計人員如何處理金融商品轉讓增值稅？
→ 資本溢價轉增股本是否視同分配股息、紅利？
→ 復雜的申報表該如何填寫申報才合理合規？
→ 增值稅專用發票，銷貨清單如何填制？
→ 委托貸款，稅前扣除僅有結息單，可否？
→“三流”問題，真的是一把穿心利劍嗎？
→ 個人提供應稅服務能否代開增值稅專票？
→“飛機票”應以何種票據稅前扣除？
→ 農產品增值稅到底該如何抵扣？
→ 總分公司是一家，發票能否通用？
本課程詳細解讀增值稅會計核算規范和增值稅納稅申報實務與風險管控，幫您理清增值稅會計核算賬務處理及與之相關的納稅申報思路，重點解決增值稅納稅人日常實務操作，規避各類財稅風險。
‖主講專家‖李老師：著名稅務策劃專家，中國注冊稅務師、注冊會計師；東北大學經濟學博士，工程學碩士，某省稅務稽查官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務咨詢師，眾多大型房地產建筑企業的納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養：知曉企業稽查后法律救濟措施的運用，對會計和稅法的解釋客觀公正。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發，建筑施工企業財稅培訓，稅收政策解析，稅法與會計差異分析等課程，其授課以實用性著稱，授課態度求真務實、案例源于實戰、翔實精巧，并因此受到各地學員的認同和熱烈追捧。
‖專題大綱‖
第一節：《增值稅會計處理規定》
1．增值稅會計科目設置一欄
2．簡易征收和一般征收銷項稅會計科目設計差異
3．價稅分離的會計、業務處理方法
4．分期抵扣進項稅會計處理分析
5．進項稅轉出會計處理方法
6．每月（季）結賬的增值稅會計處理方法
7．待確認銷項稅科目的設計及其背后的業務含義
8．“二項費用”增值稅會計核算方法
9．房地產預繳業務的增值稅會計處理
10．建安企業預繳增值稅的會計處理
11．金融商品轉讓增值稅會計處理問題分析
第二節：增值稅執行過程中重點問題
1．分公司采購、總公司付款是否違反三流一致而產生進項抵扣風險
2．自建廠房中設計費、材料設備購置費和建安費的抵扣問題
3．對于門窗、幕墻、消防工程合理的合同簽訂方法及籌劃建議
4．自建廠房支付的土地出讓金是否能抵扣進項稅—如何把握2年抵扣含義
5．支付的建安費中，如果建安工程存在分包，如何取得政策的建安增值稅發票
6．裝修費用的增值稅進項稅抵扣要點把控—哪些裝修費需要分2年抵扣
7．如何把握建安業的甲供工程和清包工，判斷建安工程究竟采用11%還是3%
的報價方法
8．辦公用品發票增值稅抵扣問題（銷貨清單是進項稅抵扣的關鍵點）
9．營改增后水電費的增值稅抵扣問題—水電費分攤還是水電費轉售
10．員工旅游、商務考察中旅游費發票的增值稅開具與抵扣問題及操作建議—
把握總局納服司71號文政策意圖
11．會議費的增值稅抵扣問題—會議費中的場地租賃費、設備租賃費（LED屏、
投影儀）、餐費、茶歇的增值稅發票開具問題
12．如何區分場地租賃費、場地使用費、會議服務費的增值稅稅目區別
13．住宿費如何把握增值稅發票取得風險—住宿費中的餐費、酒店消費的增值稅
風險把控
14．勞務派遣營改增后的增值稅發票開具方法
15．財產保險費的增值稅抵扣問題—車輛出線后修理費的增值稅發票開具問題
16．購買各種理財產品—保本、非保本、信托、資管產品是否需要繳納增值稅
第三節：營改增后融資困境中的涉稅風險識別與防控
1．個人股東向公司借款長期不還涉稅風險何在？
2．向自然人借款支付利息的稅務風險防范分析
3．委托貸款，稅前扣除僅有結息單，可否？
4．支付信托公司的利息，能否憑借收據在稅前扣除？
5．無償將資金借給關聯方是否需要視同銷售？
6．營改增后統借統貸的業務處理風險提示。
7．融資租賃業務發生的利息費用是否能夠全額稅前扣除？
8．現金折扣是否需要發票方能稅前扣除呢？
第四節：股權交易涉稅風險識別與防控
1．限售股轉讓涉稅處理問題分析
2．資本溢價轉增股本是否視同分配股息、紅利？
3．留存收益轉增股本涉稅問題處理。
4．個人股權轉讓核心問題破解
5．“小小印花稅”牽出“大大避稅案”的風險提示
6．撤資行為的涉稅風險防控。
第五節：發票管控高發涉稅風險識別與防控
1．增值稅普通發票，開具時是否需要填寫納稅人識別號等信息？
2．普通發票，開具為“貨物一批”，自行開具手寫清單是否可以？　　
3．代開普通發票，需要蓋什么章？
4．普通發票是否存在虛開的罪名？立案標準和刑罰是如何規定的？是否有善惡
之分呢？
5．增值稅專用發票，銷貨清單如何填制？
6．最新紅字專用發票開具要求是什么樣的？
7．善意取得虛開專票的認定及涉稅處理
8．惡意取得虛開專票的認定及涉稅處理
9．認定為一般納稅人前取得的專票能否抵扣進項稅？
10．營改增后物業公司代收水電費如何處理？
11．“三流”問題，真的是一把穿心利劍嗎？
12．總分公司是一家，發票能否通用？
13．總公司統一支付貨款，分公司取得專票抵扣，可以嗎？
14．發票蓋章問題匯總分析。
15．餐飲消費不得抵扣進項，加班人員的外賣支出能否抵扣？
16．租賃車體、墻體用于廣告宣傳，應該取得何種發票？
17．“退票費”是不是必須有發票才行呢？
18．“飛機票”究竟以何種票據稅前扣除？
19．個人提供應稅服務能否代開增值稅專票？
20．境外單位向在境內單位提供服務，境內單位能否抵扣增值稅進項稅？
21．農產品增值稅到底該如何抵扣？
第六節：專家現場預留時間與學員互動答疑，解答學員疑難涉稅問題。
‖培訓對象‖各房地產企業的總經理、總會計師、首席財務官、財務總監、財務經理、
稅務總監與經理及主管、稅務會計以及稅務咨詢公司財會辦稅人員等。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2017年9月22日至24日（9月22日全天報到,23-24日兩天課程）
‖培訓地點‖鄭 州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區經五路與緯三路交匯處）
‖相關費用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

 洪華博士

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