今天高清视频免费播放动漫,天天爽夜爽免费精品视频,精品国产免费第一区二区,《爆乳女教师BD高清》

當前位置: 首頁 > 公開課程 > 課程內容
廣告1
相關熱門公開課程更多 》
相關熱門內訓課程更多 》
相關最新下載資料

房地產全程開發業務疑難問題解析與風險防控高研班

課程編號:10813   課程人氣:2255

課程價格:¥2680  課程時長:2天

行業類別:財務管理    專業類別:房地產 

授課講師:胡老師

課程安排:

       2013.10.17 北京



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
房地產企業領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。

【培訓收益】
房地產行業的納稅風險始終居高不下。一方面,與房地產開發業務相關的稅收政策較為復雜,不僅艱澀難懂,而且沖突不斷,另一方面,鑒于房地產開發業務在組織收入上的支柱地位,稅務機關予以高度關注,在重點稅務稽查名單上,房地產開發業務一直榜上有名。
那么,面對涉稅風險居高不下的局面,我們的房地產開發企業該如何采取有效措施防控涉稅風險,避免不必要的損失呢?這當然需要我們的企業提升自身的稅收業務能力。抓住每一次稅制改革,包括此次“營改增”的機會,實施納稅管理的戰略轉型。為此,我司特舉辦“房地產開發業務疑難問題解析與風險化解”培訓班,以典型案例分析為基礎,解讀稅收政策,發現涉稅風險,探討應對策略,實施有效納稅籌劃

第一節:土地取得環節的疑難問題
一、取得土地的入賬憑證
1、出讓方式取得土地的憑證要求        
2、轉讓方式取得土地的憑證要求
3、接受投資方式取得土地的憑證規范   
4、視同銷售方式取得土地的憑證技巧
5、拆遷補償費的入賬憑證爭議
二、土地取得成本與企業納稅
1、土地取得成本與契稅計繳            
2、土地取得成本與房產稅征收
3、土地取得成本與土地增值稅費用扣除  
4、土地取得成本與企業所得稅計算
三、取得土地時間與城鎮土地使用稅征繳
1、土地使用稅的時間規定              
2、土地使用稅的籌劃運用
四、土地返還款的稅收規劃
1、土地增值稅處理規定                
2、契稅處理規定
3、房產稅處理規定                    
4、企業所得稅處理規定
 
 
第二節:籌融資環節的疑難問題
一、統借統還的稅收處理規定
1、統借統還概念辨析
2、統借統還的稅收政策解析
⑴ 統借統還營業稅政策              
⑵ 統借統還企業所得稅政策
二、借款費用的稅收處理
1、借款的方式與類型化
2、借款利息的營業稅政策解析
⑴ 關聯方無償借款到底該不該征稅    
⑵ 開發施工企業預付款可不可以籌劃
⑶ 借款與投資之間能不能進行轉換    
⑷ 企業向員工的借款到底該不該繳納營業稅
3、借款利息的土地增值稅政策
⑴ 土地增值稅借款利息扣除的政策規定
⑵ 借款利息計入開發費用的協調與處理
⑶ 借款利息的土地增值稅籌劃與運用  
⑷ 土地增值稅與企業所得稅政策的差異比較
4、借款利息的企業所得稅政策解析
⑴ 向金融機構借款利息支出的稅前扣除
① 金融機構的范圍界定              
② 金融機構借款利息支出的范圍
⑵ 向非關聯方借款利息支出的稅前扣除
⑶ 向關聯方借款利息支出的稅前扣除
① 關聯方的判斷與界定              
② 關聯方借款的判定
③ 關聯方借款利息支出的內涵        
④ 關聯方借款利息支出扣除規定
⑤ 關聯方借款利息支出扣除限額的計算
⑥ 關聯方無償借款的涉稅風險與規避
⑦ 關聯方借款利息支出稅前扣除計算公式的修正
⑷ 向個人借款利息支出的稅前扣除
① 向個人借款的扣除憑證要求        
② 向個人借款及利息支出的分類扣除規定
③ 企業經常性向老板個人借款的風險  
④ 企業向個人借款利息支出的稅收籌劃
⑸ 資本金未到位時借款利息支出的稅前扣除
⑹ 資本金支出中超標借款利息支出的處理爭議
① 借款利息支出的費用化與資本化
② 超標準發生的資本化的借款利息支出能否折舊與攤銷?
5、其他稅種對借款利息的政策規定
⑴ 印花稅政策解析       
⑵ 個人所得稅政策解析:借款利息的個稅;購房違約金
三、委托借款涉稅政策解析
1、委托借款費用的性質             
2、委托借款費用的涉稅處理
 
 
第三節:房地產開發環節的疑難問題
一、材料與設備的營業稅政策解析
1、材料與設備營業稅政策規定
⑴ 營業稅暫行條例及實施細則的規定  
⑵ 對新政策的誤解與辨析
2、材料與設備的區分
⑴ 材料與設備的必須性              
⑵ 材料與設備的概念辨析
⑶ 區分材料與設備的政策依據
3、材料與設備的籌劃與運用
⑴ 提供材料如何操作才能實現雙贏    
⑵ 房開企業提供設備就一定能夠節稅嗎?
4、甲供材與甲供設備的票據處理
二、房地產開發成本及其分配
1、不同稅種對開發成本的構成規定
⑴ 土地增值稅對開發成本的構成規定  
⑵ 企業所得稅對開發成本構成的規定
2、房地產開發成本的分配
⑴ 開發成本在不同項目中的分配       ◇ 土地增值稅對不同項目成本分攤的要求
⑵ 完工產品與在產品間的成本分配    
⑶ 滾動開發中共同成本的分配方法
3、拆遷成本及其票據的處理
三、廣告費與業務宣傳費
1、計算依據                 
2、票據處理               
3、籌劃運用
四、合作建房與代理建房
1、合作建房的涉稅政策解析
⑴ 合作建房的稅法界定              
⑵ 合作建房的營業稅難點解析
⑶ 合作建房的土地增值稅難點分析   
  ⑷ 合作建房的企業所得稅難點辨析
2、代理建房的涉稅難點
⑴ 代理建房的法律標準與判斷        
⑵ 代理建房的營業稅政策
⑶ 代理建房的土地增值稅政策        
⑷ 代理建房的企業所得稅政策
 
 
第四節:房地產銷售環節的疑難問題
一、銷售收入的確認與計量
1、營業稅規定
⑴ 銷售收入的計量                  
⑵ 銷售收入的時間界定
2、土地增值稅規定
⑴ 銷售收入的計量                  
⑵ 銷售收入的確認時間
⑶ 土地增值稅的預征
3、企業所得稅規定
⑴ 企業所得稅應稅收入的確認        
⑵ 預收款與企業所得稅預繳
二、視同銷售業務解析 
1、視同銷售概念辨析
2、視同銷售的范圍界定
⑴ 稅法與會計實質重于開工原則的區別
⑵ 不同稅種對視同銷售的范圍規定
3、視同銷售的稅收處理
⑴ 視同銷售業務中收入額的確定      
⑵ 視同銷售業務的稅收籌劃與運用
三、房地產銷售中贈品涉稅處理
1、混合銷售與兼營業務
⑴ 混合銷售的類型                  
⑵ 混合銷售與兼營業務的區別
2、贈品涉及的不同稅種政策解析
⑴ 贈品涉稅政策的誤讀              
⑵ 贈品的營業稅政策難點
⑶ 贈品的增值稅政策難點           
⑷ 贈品的土地增值稅難點
⑸ 贈品的企業所得稅難點            
⑹ 贈品的個人所得稅難點
3、贈品籌劃策略與運用
4、房地產銷售中的納稅地點
5、房地產銷售中的納稅籌劃
⑴ 項目轉讓與股權轉讓的綜合比較與分析
⑵ 三步籌劃法,實現轉讓項目的土地增值稅規避
⑶ 房地產銷售中的臨界點籌劃策略與綜合運用
 
 
第五節:房地產租賃經營中的疑難問題
一、房地產租賃經營相關概念辨析
1、房地產租賃經營的類型與界定
⑴ 融資租賃與經營租賃              
⑵ 不動產融資租賃是否有法律依據
2、房地產租賃經營中的稅收政策
⑴ 土地增值稅政策              
⑵ 房產稅政策    
⑶ 土地使用稅政策
⑷ 企業所得稅政策              
⑸ 印花稅政策
3、房地產租賃經營中的納稅籌劃及案例分析
 
 
第六節:專家現場開放時間與學員互動交流,解答學員疑難問題
 
咨詢電話:
0571-86155444
咨詢熱線:
  • 微信:13857108608
聯系我們
<var id="zybgy"><center id="zybgy"></center></var>
<form id="zybgy"><strong id="zybgy"><acronym id="zybgy"></acronym></strong></form>

    <ul id="zybgy"></ul>
  • 主站蜘蛛池模板: 新河县| 孙吴县| 平安县| 中山市| 黄山市| 江都市| 和林格尔县| 洛阳市| 平遥县| 三门峡市| 武川县| 龙山县| 阿荣旗| 梅河口市| 永兴县| 普定县| 泾源县| 横山县| 新和县| 太原市| 阿尔山市| 汾西县| 晋中市| 桃园市| 南江县| 曲阜市| 凌云县| 新余市| 江源县| 西昌市| 大同县| 德州市| 麟游县| 凤凰县| 宜兰县| 延寿县| 锡林郭勒盟| 武定县| 云阳县| 阳朔县| 太和县|