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購(gòu)物中心定位規(guī)劃與社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

購(gòu)物中心定位規(guī)劃與社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

課程編號(hào):45266

課程價(jià)格:¥0/天

課程時(shí)長(zhǎng):2 天

課程人氣:260

行業(yè)類(lèi)別:行業(yè)通用     

專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 

授課講師:左鳳山

  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓(xùn)對(duì)象】
中層管理人員

【培訓(xùn)收益】


壹. 購(gòu)物中心發(fā)展與定位探討
(一).新零售時(shí)代購(gòu)物中心發(fā)展與定位
●新零售時(shí)代到臨的真實(shí)市場(chǎng)狀況(不怕但要加速調(diào)整舊觀念)
●電商引發(fā)新流通零售的分析
對(duì)商超的影響性(大大大)
對(duì)連鎖零售專(zhuān)賣(mài)店影響性(大大)
對(duì)百貨業(yè)態(tài)影響性(大)
對(duì)購(gòu)物中心的影響性(中)
●為何電商要涉入線下體驗(yàn)的簡(jiǎn)易探討
以零售流通概念觀察不易取代的消費(fèi)者的需求
●由以上流通概念重新探討購(gòu)物中心定位與小區(qū)商業(yè)模式
國(guó)內(nèi)業(yè)者易常犯混淆之處
(二).先談?wù)劧ㄎ坏母拍?br /> ●企業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)群體
目標(biāo)市場(chǎng)客群的共同與不同之處分析
消費(fèi)心理的影響與判定
消費(fèi)需求的影響與判定
消費(fèi)行為學(xué)的影響與判定
●市場(chǎng)定位(Market Positioning)是70年代由美國(guó)學(xué)都阿爾·賴(lài)斯提出的一個(gè)重要營(yíng)
銷(xiāo)學(xué)概念。
所謂市場(chǎng)定位就是企業(yè)根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)狀況,針對(duì)顧客對(duì)該類(lèi)產(chǎn)品
某些特征或?qū)傩缘闹匾暢潭龋瑸楸酒髽I(yè)產(chǎn)品塑造強(qiáng)有力的、與眾不同的鮮明個(gè)
性,并將其形象生動(dòng)地傳遞給顧客,求得顧客認(rèn)同。市場(chǎng)定位的實(shí)質(zhì)是使本企業(yè)
與其它企業(yè)嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái),使顧客明顯感覺(jué)和認(rèn)識(shí)到這種差別
●定位需與同行有鮮明差異與被記憶性
P&G的信念,那就是一個(gè)品牌與產(chǎn)品沒(méi)有特質(zhì)是很難成為贏家的
●綜觀我國(guó)百貨與購(gòu)物中心的定位毛病
只以大小區(qū)分做含蓋定位
只以檔次區(qū)分做含蓋定位
只以消費(fèi)者結(jié)構(gòu)區(qū)分做含蓋定位
百貨與購(gòu)物中心行業(yè)中分別的同質(zhì)化現(xiàn)象
(三).闡述定位簡(jiǎn)易流程概念
●流程1.確定別人在作什么(依據(jù)客群而定)
●流程2.確定自己要作什么(避開(kāi)同質(zhì)化)
●流程3.鮮明個(gè)性的塑造(創(chuàng)新被記憶)
●流程4.清楚的傳遞出去(清楚被辨識(shí))
●流程5.產(chǎn)品與策略的發(fā)展(核心價(jià)值與主題特色)
(四).零售車(chē)輪理論與戰(zhàn)略定位模式
●定位思考與商品追求行為導(dǎo)入分析表
追尋商品價(jià)格并節(jié)約時(shí)間
追尋注重個(gè)性化商品
追尋個(gè)性化商品及過(guò)程中附加精神滿足()
●零售車(chē)輪揭示的3種基本的戰(zhàn)略定位參考依據(jù)
低端:低價(jià)、有限設(shè)施和服務(wù),針對(duì)價(jià)格敏感型消費(fèi)者
中端:中價(jià)位、改善的設(shè)施,針對(duì)價(jià)值和服務(wù)意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者
高端:高價(jià)、一流的設(shè)施與服務(wù),針對(duì)上層消費(fèi)者
(五).主題購(gòu)物型定位的購(gòu)物中心又可細(xì)分為以下幾種類(lèi)型
●城市購(gòu)物中心型(低頻)
地標(biāo) 環(huán)境 設(shè)置商家 內(nèi)置設(shè)備 吸客模式
●專(zhuān)業(yè)中心型(低頻)
設(shè)置商家 內(nèi)置設(shè)備 吸客模式
●區(qū)域中心小區(qū)型(高頻)
設(shè)置商家 內(nèi)置設(shè)備 服務(wù)細(xì)致化 小區(qū)活動(dòng)互動(dòng) 人際關(guān)系延展
貳. .區(qū)域中心小區(qū)型購(gòu)物中心定位與小區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
(一).區(qū)域中心小區(qū)型定位
購(gòu)物中心一般設(shè)在社區(qū)的商業(yè)中心,其不僅僅是社區(qū)的商業(yè)中心,同時(shí)也是社區(qū)居
民的生活中心、休閑中心和交往中心。在小區(qū)型購(gòu)物中心不僅僅需要購(gòu)物,還需要
滿足家庭休閑、社區(qū)交往的需要。購(gòu)物中心該以一站式滿足社區(qū)居民生活消費(fèi)的功
能為核心,還應(yīng)補(bǔ)以滿足現(xiàn)代生活方式的各類(lèi)商業(yè)、餐飲、健身、娛樂(lè)、休閑設(shè)施
以及門(mén)類(lèi)眾多、配套較齊全的生活服務(wù)設(shè)施。
(二).日本區(qū)域中心小區(qū)型的新購(gòu)物中心案例
●川崎武藏小杉Grand Tree格林木購(gòu)物中心
●定位區(qū)域中心小區(qū)型購(gòu)物中心
●鄰里服務(wù)主題
●購(gòu)物中心現(xiàn)況
坐落在東京近郊非常受歡迎的住宅區(qū)地段,格林木(GRANDTREE)購(gòu)物中心體量
3。7萬(wàn)㎡,提供極具特色的各樓層業(yè)態(tài)的組合和高品質(zhì)服務(wù),尤其是它的屋頂花
園,設(shè)置了親子區(qū)域和兒童娛樂(lè)區(qū)域,受到周?chē)芏嗄贻p家庭媽媽的喜愛(ài)!這里
的顧客群體為30歲左右的年輕家庭。設(shè)施內(nèi)的超市,產(chǎn)品以精細(xì)劃分,擺放到
位,一眼望去非常的漂亮與干凈。
●購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)與商業(yè)發(fā)展理念
購(gòu)物中心特色化指具備專(zhuān)門(mén)商業(yè)功能。如青春時(shí)尚、健康運(yùn)動(dòng)、悠閑生活等。
都以特色的主題來(lái)定位,并能夠表現(xiàn)出項(xiàng)目獨(dú)有特征和差異化。原有的商業(yè)模式
已經(jīng)走到了盡頭,必須要用創(chuàng)新的商業(yè)模式來(lái)替代,這個(gè)有別于傳統(tǒng)商業(yè)模式的
創(chuàng)新模式就是“把格林木購(gòu)物中心建成大家樂(lè)意來(lái)玩的地方”,而且“在玩的過(guò)程
中順便買(mǎi)一些東西回家”。格林木針對(duì)客群年齡和收入定位商場(chǎng)的消費(fèi)水平。通過(guò)
對(duì)客群鎖定,格林木在 MD的定位和組合方面以“生活在郊外才是最棒的”的理
念進(jìn)行規(guī)劃。
●購(gòu)物中心內(nèi)置商家招商
區(qū)別于城市中心型購(gòu)物中心
大型商超 精品咖啡館 影院 各式新生活與電器展覽點(diǎn) 生活服飾品牌
電竟中心 各類(lèi)主題吧 健身房 美容中心 運(yùn)動(dòng)館 寵物店或托管中心
演講空間 小朋友體驗(yàn)和娛樂(lè)性的設(shè)施 小區(qū)活動(dòng)舞臺(tái) 各類(lèi)生活培訓(xùn)地點(diǎn)
手工陶瓷工廠 復(fù)合型美食城 小區(qū)美食參與空間 全家休閑花園廣場(chǎng)
健康講座 健康講座 健康活動(dòng)空間 簡(jiǎn)易視聽(tīng)圖書(shū)館
(三).國(guó)內(nèi)區(qū)域中心小區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展問(wèn)題一覽
● 購(gòu)物中心服務(wù)細(xì)致化嚴(yán)重不足與同質(zhì)化
● 大廳空間吸客集結(jié)力缺乏
● 小區(qū)型消費(fèi)者體驗(yàn)因素 主題吸客商家類(lèi)別貧乏
● IT大數(shù)據(jù)導(dǎo)入運(yùn)用與人力嚴(yán)重不足
● 綠化嚴(yán)重不足
● POP UP無(wú)明顯聚客活動(dòng)
● 樓層無(wú)常設(shè)活動(dòng)空間
● 樓層導(dǎo)購(gòu)未智能化 分區(qū) 導(dǎo)引
● 整體偏向SHOPPING 而非MALL
● 商家封閉型而非開(kāi)放式
● 異業(yè)結(jié)盟力薄弱
● 購(gòu)物中心活動(dòng)與商家聯(lián)合導(dǎo)購(gòu)手冊(cè)欠缺
(四).可吸客與發(fā)展商業(yè)模式的機(jī)會(huì)點(diǎn)
●吸客群 兒童 家庭女性 年輕女性 老人
●案例分析 1977年日本淺草 KOLBUCHI百貨的捆綁(各類(lèi)手工品技術(shù)教導(dǎo))
●案例分析 1999新NIKE 小區(qū)操作與會(huì)員VIP
●案例分析 臺(tái)灣地區(qū)臺(tái)北太平洋SOGO忠孝店分類(lèi)會(huì)員服務(wù)與吸客模式
VIP起點(diǎn)中 太平洋之友起點(diǎn)極低
以其他異業(yè)結(jié)盟吸客創(chuàng)收
●可吸客與發(fā)展商業(yè)模式的機(jī)會(huì)點(diǎn)(以下可由購(gòu)物中心設(shè)置 或與商家配合)
各類(lèi)健康活動(dòng)空間 各類(lèi)健康活動(dòng)講座 樓層多處活動(dòng)空間 樓頂花園
小區(qū)美食競(jìng)賽 顧客宴客空間承租 美食現(xiàn)場(chǎng)講座與試做活動(dòng)與空間
小區(qū)巴士停靠點(diǎn)循環(huán)設(shè)置 健康檢查 生活繳費(fèi)服務(wù)中心 補(bǔ)習(xí)班
全家休閑景觀點(diǎn) 視頻托兒中心 大停車(chē)場(chǎng)與簡(jiǎn)易修理 顧客手工制品展示
男女小區(qū)交誼空間與活動(dòng)
(五).購(gòu)物中心零售商業(yè)式創(chuàng)新與新業(yè)務(wù)拓展研究
(六).購(gòu)物中心零售商業(yè)式創(chuàng)新與新業(yè)務(wù)拓展研究(購(gòu)物中心未來(lái)進(jìn)化新趨勢(shì))
●以下大量圖片含特色介紹與操作特重與及說(shuō)明理由
●鼓勵(lì)異業(yè)合作出新體驗(yàn)新模式
●鼓勵(lì)以往非零售業(yè)的走進(jìn)新體驗(yàn)零售模式
●產(chǎn)研展商結(jié)合的感性空間
產(chǎn)科研 +商業(yè)空間 +另類(lèi)展示空間 +商業(yè)體驗(yàn)
●PPP確保知識(shí)理念的貫徹和落實(shí)
●三方合作需求有推動(dòng)創(chuàng)新與發(fā)展的機(jī)會(huì)
●區(qū)域中心小區(qū)型發(fā)展與購(gòu)物中心變形趨勢(shì)
 

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