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2014年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全程攻略專題班通知
課程編號(hào)：12242 課程人氣：1418
課程價(jià)格：￥2880 課程時(shí)長(zhǎng)：2天
2014.3.5
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
【培訓(xùn)收益】
2013年歲尾，央視三次炮轟“土地增值稅”，不僅將矛頭指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，更痛斥國(guó)家稅務(wù)總局征管不力。隨后，國(guó)家稅務(wù)總局以官網(wǎng)答記者問(wèn)的形式給予回應(yīng)：“稅務(wù)總局將進(jìn)一步完善制度措施，加強(qiáng)土地增值稅征管。”地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)力，國(guó)家稅務(wù)總局承受輿論壓力，經(jīng)濟(jì)下滑地方財(cái)政吃緊，所有信息都指向——“2014年將迎來(lái)最為嚴(yán)厲的土地增值稅征管！”作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的您做好戰(zhàn)斗準(zhǔn)備了嗎？
本課程由實(shí)戰(zhàn)派專家李老師為大家詳盡講解土地增值稅清算全流程，所有土地增值稅問(wèn)題一網(wǎng)打盡，化解稅收風(fēng)險(xiǎn)、破解土地增值稅難題、掌控節(jié)稅技巧。真實(shí)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行！！！
模塊一：2014年土地增值稅政策和征管走向展望
模塊二：?jiǎn)?dòng)土地增值稅清算
1、清算條件 (應(yīng)該清算/可以清算)
⑴ 某滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算時(shí)點(diǎn)案例
⑵ 清算單位的確定（兩分型、三分型、四分型等等）
⑶ 合并、分立、投資是否土地增值稅清算
⑷ “竣工”“已售”“自用/出租”“全部可售面積”的判定
⑸ 預(yù)售許可證取得后滿三年的判定
2、未清算的法律責(zé)任（滯納金/罰款/刑事責(zé)任）
⑴ 達(dá)到“應(yīng)該清算”條件未清算是否構(gòu)成偷稅？
⑵ 清算后轉(zhuǎn)讓尾房未申報(bào)納稅是否構(gòu)成偷稅？
⑶ “可以清算”項(xiàng)目是否加收滯納金？
⑷ “未按期申報(bào)”還是“拒不申報(bào)”：某地產(chǎn)公司稽查案例
⑸ 預(yù)繳中少繳納土地增值稅是否構(gòu)成偷稅?
⑹ 核定征收稅款偏低被追查是否定性為偷稅？
3、清算啟動(dòng)的納稅籌劃
⑴ 清算與否的抉擇：補(bǔ)稅型；退稅型；兩清型
⑵ 土地增值稅清算與僵尸公司注銷
⑶ 匯繳前繳納的土地增值稅的所得稅前扣除年度
◇ 成本對(duì)象（項(xiàng)目類型）的劃分
⑴ 普通住宅標(biāo)準(zhǔn)/保障房的項(xiàng)目類型等
⑵ 某地產(chǎn)公司地下車庫(kù)確定項(xiàng)目類型稅企爭(zhēng)議案例
⑶ 住宅和商業(yè)可否合并計(jì)算
1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》概述
2、銷售收入的確認(rèn)
⑴ 預(yù)售/分期收款/按揭收入的確認(rèn)
⑵ 訂金、定金、違約金和賠償金
⑶ 折扣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
⑷ 商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致
⑸ 轉(zhuǎn)讓地下車位永久使用權(quán)收入如何確認(rèn)
⑹ 計(jì)稅價(jià)格明顯偏低的處理
3、視同銷售收入
⑴ 合作建房后分房產(chǎn)、房屋土地對(duì)外投資
⑵ 以房抵工程款、抵廣告費(fèi)、以房抵銀行貸款本息、以動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)抵頂購(gòu)房款等
⑶ 預(yù)征時(shí)點(diǎn)/清算時(shí)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
⑷ 視同銷售收入金額的確認(rèn)
4、代收費(fèi)用/價(jià)外費(fèi)用
5、拆遷收入
6、政府財(cái)政返還
1、土地成本
⑵ 無(wú)償劃轉(zhuǎn)土地、土地評(píng)估增值、無(wú)土地成本票據(jù)
⑶ 契稅、土地使用稅、耕地占用稅
⑷ 拍地支付的傭金
⑸ 拆遷成本：拆遷公證費(fèi)、拆遷評(píng)估費(fèi)、拆遷戶過(guò)渡租金
⑹ 某“拆遷還建”土地增值稅納稅籌劃案例
2、開(kāi)發(fā)成本
⑴ 稅務(wù)局如何查處虛增開(kāi)發(fā)成本
⑵ 土地增值稅清算中如何審核發(fā)票
⑶ 疑難實(shí)務(wù)：甲供材、公共配套、精裝修、售樓處、紅線外
⑷ 地下車位處理：人防車位、有產(chǎn)權(quán)車位、無(wú)產(chǎn)權(quán)車位
⑸ 成本分?jǐn)偟募记桑ń馕鲰?xiàng)目的52種清算方案）
3、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和稅金扣除
⑴ 開(kāi)發(fā)費(fèi)用土地增值稅前扣除的納稅籌劃思路
⑵ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)利息費(fèi)用口徑差異
⑶ 利息疑難實(shí)務(wù)：融資顧問(wèn)費(fèi)、統(tǒng)借統(tǒng)還利息、利率上限等
⑷ 三種基本信托融資模式的利息扣除
⑸ 某私募股權(quán)融資的案例解析
⑹ 稅金疑難實(shí)務(wù)：土地使用稅、各種基金等
4、清算后事項(xiàng)
1、合作建房如何進(jìn)行土地增值稅清算？
2、合并是否可以節(jié)省土地增值稅？
3、投資時(shí)如何計(jì)算土地增值稅？
4、土地增值稅的核定征收
5、如何注銷項(xiàng)目公司？
1、應(yīng)清未清項(xiàng)目是否繳納滯納金和罰款？
2、核定征收稅款偏低是否定性為偷稅？
3、預(yù)繳時(shí)少交稅款的法律責(zé)任？
4、未辦理注銷稅務(wù)登記的如何追繳稅款的規(guī)定
洪華博士
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SQL Server 2019”高級(jí)管理與性能調(diào)優(yōu)
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 北京-北京
時(shí)間 知識(shí)模塊 授課內(nèi)容 ..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 江蘇-蘇州
1、能源管理體系的概述;2、能源管理體系相關(guān)的法律法規(guī)及其他要求;3、能源管理體系建立實(shí)施步驟;4、ISO 50001:2018新版標(biāo)準(zhǔn)解讀與理解;5、內(nèi)部審核技巧與方法。第一部分 能源管理體系標(biāo)準(zhǔn)概論第二部分 《能源管理體系要求》標(biāo)準(zhǔn)理解要點(diǎn)第三部分 節(jié)能管理工具介..
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ISO 14001:2015&ISO 45001:2018標(biāo)準(zhǔn)理解、實(shí)施及內(nèi)審員
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 上海-上海
通過(guò)三天的強(qiáng)化培訓(xùn)，使學(xué)員掌握從事第二、三方審核的基本技能，且能夠在企業(yè)推行質(zhì)量環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系過(guò)程中擔(dān)當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)角色。第一天（ISO 14001標(biāo)準(zhǔn)理解）1.八大環(huán)境公害2.ISO 14001:2015來(lái)由3.新標(biāo)準(zhǔn)變化4.相關(guān)名詞解釋5.ISO 14001:2..
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2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專題
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州
2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國(guó)際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項(xiàng)目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..
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2019中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略高級(jí)技能必修課
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
2019中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略高級(jí)技能必修課定于12月26-28日三天（周四、周五、周六）在廣州舉辦！ 學(xué)習(xí)內(nèi)容主要為：市場(chǎng)信息采集分析高級(jí)實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用操作方法，戰(zhàn)略規(guī)劃，技術(shù)創(chuàng)新與競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)獲取策略與分析，大數(shù)據(jù)分析與營(yíng)銷，客戶細(xì)分與挖掘，產(chǎn)品規(guī)劃分析，競(jìng)爭(zhēng)..
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