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后“營(yíng)改增”時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)入賬票據(jù)管理規(guī)范與稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制專

課程編號(hào):18463   課程人氣:1579

課程價(jià)格:¥3280  課程時(shí)長(zhǎng):2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財(cái)務(wù)管理 

授課講師:林老師

課程安排:

       2016.9.23 成都



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
本課程著重于“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)票據(jù)入賬、稅務(wù)稽查等實(shí)務(wù)帶來(lái)的影響,幫助企業(yè)相關(guān)部門從業(yè)人員、執(zhí)業(yè)人員準(zhǔn)確了解和把握“營(yíng)改增”要點(diǎn),化解具體工作中遇到的新問(wèn)題,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。

 后“營(yíng)改增”時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)入賬票據(jù)管理規(guī)范與稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制專題

‖2016年9月22–24日‖—‖成 都•瀘天化酒店‖—‖主 講:林老師‖
‖專題背景‖   
2016年5月1日,“營(yíng)改增”全面試點(diǎn)工作正式在建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等四大行業(yè)中推行。房地產(chǎn)等行業(yè)的稅收管征環(huán)境發(fā)生了重大變化,增值稅發(fā)票開(kāi)具取得以及如何規(guī)范入賬面臨著新的挑戰(zhàn),后“營(yíng)改增”時(shí)代的稅務(wù)稽查將顯得更加重要,這些工作歷來(lái)就比較復(fù)雜,很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤,稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隨之產(chǎn)生。
本課程著重于“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)票據(jù)入賬、稅務(wù)稽查等實(shí)務(wù)帶來(lái)的影響,幫助企業(yè)相關(guān)部門從業(yè)人員、執(zhí)業(yè)人員準(zhǔn)確了解和把握“營(yíng)改增”要點(diǎn),化解具體工作中遇到的新問(wèn)題,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。
‖主講專家‖林老師:中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師,著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家,資本運(yùn)作高手,地產(chǎn)私募專家,被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國(guó)家稅務(wù)局官員,國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員,國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才,“營(yíng)改增”小組成員,某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授,多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究,具有深湛的理論基礎(chǔ),豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ),長(zhǎng)期在北京、上海、成都、江蘇、廣州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、兼并收購(gòu)、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅務(wù)稽查等專題,講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作,深受各地學(xué)員喜愛(ài)。
‖課程大綱‖
第一部分:入賬票據(jù)的管理規(guī)范
一.“營(yíng)改增”后企業(yè)和財(cái)務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險(xiǎn)?
1.增值稅專用發(fā)票與普通發(fā)票主要有哪些,兩者分類有什么區(qū)別?
2.營(yíng)改增納稅人增值稅發(fā)票使用方面有什么特殊規(guī)定和要求?
3.增值稅發(fā)票取得或開(kāi)具有什么要求,如何開(kāi)具?不得領(lǐng)用開(kāi)具專用發(fā)票的情
形有哪些?
4.什么叫增值稅專用發(fā)票的“三流合一”或“五流合一”?
5.紅字增值稅專用發(fā)票的開(kāi)具有什么要求?專用發(fā)票作廢需同時(shí)滿足哪些條件?
6.增值稅扣稅憑證信息如何采集?
7.虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票的情形有哪些?
8.企業(yè)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險(xiǎn)主要是什么?
二.什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)?
三.各稅種對(duì)可以作為抵減項(xiàng)目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定?
四.財(cái)務(wù)人員應(yīng)該如何對(duì)取得的發(fā)票進(jìn)行審核?
五.入賬票據(jù)管理
1.票據(jù)的取得時(shí)效對(duì)票據(jù)的入賬有什么重大意義?
2.如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票?
3.跨期取得發(fā)票的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理有差異嗎?
4.取得不合規(guī)票據(jù)如何補(bǔ)救?
5.發(fā)票遺失如何處理?
6.發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理?
六.稅務(wù)稽查對(duì)虛假發(fā)票如何定性處罰,企業(yè)如何應(yīng)對(duì)?
第二部分:稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
一.知 彼:
1.稅務(wù)檢查和處理權(quán)限主要有哪些?
2.稅務(wù)稽查證據(jù)有什么約束或限制?
3.房地產(chǎn)企業(yè)偷稅類型和主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析:
⑴ 房地產(chǎn)行業(yè)的收入之假主要體現(xiàn)在哪些方面?
⑵ 房地產(chǎn)行業(yè)的成本之虛主要體現(xiàn)在哪些方面?
⑶ 房地產(chǎn)行業(yè)的費(fèi)用之亂主要體現(xiàn)在哪些方面?
4.房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn):
⑴ 從何入手查收入?
⑵ 從何入手追成本?
⑶ 從何入手找費(fèi)用?
5.典型案例分析房地產(chǎn)稅務(wù)稽查的方法與技巧
二.知 己:
1.拿地環(huán)節(jié)主要存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題:
⑴ 招拍掛形式取得土地的契稅、土地使用稅繳納風(fēng)險(xiǎn)
⑵ 投資入股、合作建房、收購(gòu)股權(quán)、購(gòu)買爛尾樓等方式取得土地的增值稅抵扣、
土地增值稅成本及繳納風(fēng)險(xiǎn)
⑶ 拆遷安置、補(bǔ)償,土地出讓金返還增值稅抵扣風(fēng)險(xiǎn)
2.建設(shè)環(huán)節(jié)存在的主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題:
⑴ 支付給境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等涉及增值稅抵扣風(fēng)險(xiǎn)?
⑵ “甲供材”與“乙供材”工程涉及的納稅風(fēng)險(xiǎn)?
⑶ 園林綠化該取得什么票據(jù)?如何規(guī)劃可以獲得稅收的最大利益?
⑷ 建安工程的造價(jià)可否無(wú)限擴(kuò)大?有何技巧?
⑸ 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用發(fā)生的借款利息增值稅抵扣、土地增值稅扣除涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制?
3.銷售環(huán)節(jié)存在的主要涉稅風(fēng)險(xiǎn):
⑴ 買一贈(zèng)一行為涉及的增值稅、個(gè)人所得稅扣繳等涉稅風(fēng)險(xiǎn)
⑵ 首付款與按揭款涉及的增值稅納稅風(fēng)險(xiǎn)
⑶ 低價(jià)轉(zhuǎn)讓、視同銷售涉及的納稅調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)
⑷ 不可售的公共配套設(shè)施不同處置涉及的各稅風(fēng)險(xiǎn)
⑸ 售后回租涉及的各稅風(fēng)險(xiǎn)
三.百戰(zhàn)不殆--不同階段稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略
1.選案階段如何應(yīng)對(duì)?
2.稽查階段如何應(yīng)對(duì)?
3.審理階段如何應(yīng)對(duì)?
4.執(zhí)行階段如何應(yīng)對(duì)?
‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2016年9月22日至24日(9月22日全天報(bào)到,23-24日兩天課程)
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖成都◇瀘天化大酒店(成都市青羊區(qū)上同仁路1號(hào))      
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3280元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等)。
             ↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函)。
 
 
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