【培訓對象】
房地產企業財務總監、財務經理以及總裁、總經理、副總經理、及運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰略投資部、工程部等職能部門高管。

【培訓收益】
《房地產建安企業十大稅種操作實務與風險排查暨節稅策略》課程，有重點的全面講授稅種規范、納稅計算、問題處理、操作技巧以及稅收籌劃等知識。涉及房地產從拿地、設計、施工、裝修，再到銷售、自持等各個環節，是房地產財務人員和部門管理人員的一門全面而實用必修課。

 第一節 金三系統企業票據入賬實操與要點解析

一、發票丟失的稅務處理技巧

二、跨期憑證的處理技巧

三、網絡發票怎樣管理？

四、如何避免他人虛開對本企業的沖擊

五、企業發票的法律風險和稅收應對技巧

六、企業對于虛開發票的風險防范措施與擺脫技巧

七、企業收到發票后要注意哪些事項？

第二節 企業取得發票特殊問題分析及處理技巧

一、發票被盜&丟失的處理的幾種情況

二、稽查局是否具有收繳發票的權力

三、從被投資單位分得股利出具何種票據&如何納稅

四、股權轉讓是否開具發票&如何納稅

五、會議費支出對于會議通知&簽到單有何具體的要求

第三節 新稅制下增值稅管理與納稅規劃

一、房地產開發企業增值稅基本規定

二、企業進項稅28項可抵扣業務項目解析與管理秘籍

三、進項稅30項不可抵扣業務項目解析與管理秘籍

四、18種不得開具增值稅專用發票的情形解析

五、房地產開發企業增值稅相關問題的處理

六、增值稅操作技巧

七、增值稅納稅申報

第四節 企業增值稅方面發票專有問題分析及處理技巧

一、本月未開票收入已申報納稅以后月份客戶又索取發票怎么處理

二、金稅三期系統的滯留票據問題及解決方案

三、增值稅發票超期未認證、認證未申報、留抵稅額等處理方法

四、在什么情況下開具紅字增值稅專用發票

五、金稅三期的系統是如何同步信息與校驗？

第五節 企業所得稅管理與納稅規劃

一、開發成本的會計核算和稅前扣除

二、收入確認原則與涉稅處理

三、房地產企業所得稅的特殊處理

四、房地產企業所得稅操作技巧

第六節 金稅三期增值稅&所得稅比對系統“威脅”應對

一、增值稅納稅申報比對與應對

1、表表比對

2、票表比對

3、表稅比對

二、企業所得稅納稅申報比對

第七節 國地稅合并下的土地增值稅與納稅規劃

一、房地產開發企業土地增值稅基本規定

二、土地增值稅應稅收入和扣除項目

三、土地增值稅應納稅額的計算

四、土地增值稅稅務籌劃操作技巧

第八節 房產稅管理與納稅規劃

一、房產稅的一般規定

二、房產稅的計稅依據

三、房產稅的稅率及應納稅額的計算

四、房產稅操作技巧

第九節、契稅管理與納稅規劃

一、契稅的征稅對象與納稅人

二、契稅的計算

三、契稅的操作技巧

第十節 城鎮土地使用稅管理與納稅規劃

一、城鎮土地使用稅的概念與納稅人

二、城鎮土地使用稅的一般規定

三、城鎮土地使用稅操作技巧

第十一節 耕地占用稅管理與納稅規劃

一、耕地占用稅的概念與特點

二、耕地占用稅的一般規定

三、耕地占用稅操作技巧

第十二節 印花稅管理與納稅規劃

一、印花稅的特點與意義

二、印花稅的納稅人及稅目稅率

三、印花稅應納稅額的計算

四、印花稅操作技巧

第十三節 個人所得稅管理與納稅規劃

一、個人所得稅的納稅人

二、個人所得稅納稅范圍

三、個人所得稅的稅率

四、個人所得稅籌劃操作技巧

第十四節 城建稅&教育費附加與車船稅管理與納稅規劃

總結

注冊會計師

曾任富力房地產集團財務管理

曾任楷林房地產集團財務管理

精通金融、財稅、國際貿易等領域法律法規及財務知識

對并購重組、股權激勵、財務管理及稅務籌劃等具有豐富的實戰經驗

職業履歷

朱老師，注冊會計師，精通金融、財稅、國際貿易等領域法律法規及財務知識。有一線城市外資企業、上市公司及富力、楷林等大型房地產集團企業財務管理工作經驗，擅長稅務管理工作，熟悉城市更新一二級聯動開發相關稅務政策要求，房產地行業所得稅和土地增值稅清算實操經驗豐富。

朱老師曾在世界五百強企業、房地產企業、建筑企業從事財務管理工作多年，是國內極少數主講房地產企業稅收籌劃的高端老師，特別是對企業在并購重組、股權激勵、財務管理及稅務籌劃等具有豐富的實戰經驗。

朱老師擅長領域：財務、融資、審計

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