第一部分 營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響與應對
一、對收入、成本、利潤的影響
二、對資產(chǎn)總額的影響
三、對稅負的影響
四、對現(xiàn)金流量的影響
五、對內(nèi)部管理的影響
六、對發(fā)票管理的影響
七、對會計核算的影響
八、對“營改增”過渡期的影響
九、其他影響
十、項目財務測算
十一、房地產(chǎn)企業(yè)稅負測算

第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增相關(guān)政策精析
本部分內(nèi)容根據(jù)企業(yè)需求有選擇的重點講解，企業(yè)不涉及的業(yè)務忽略不講。
一、納稅人和扣繳義務人、應稅行為范圍、稅率和征收率
（一）納稅人和扣繳義務人
（二）應稅行為范圍
（三）稅率和征收率
二、應納稅額的計算方法
（一）一般納稅人發(fā)生應稅行為適用一般計稅方法計稅
（二）小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅
（三）一般納稅人發(fā)生特定應稅行為可以選擇簡易計稅方法計稅
（四）建筑服務計稅方法
（五）銷售不動產(chǎn)計稅方法
（六）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務計稅方法
（七）增值稅差額征稅
（八）金融服務計稅方法
（九）銷售使用過的固定資產(chǎn)計稅方法
（十）跨省預繳增值稅
（十一）扣繳稅額
三、增值稅扣稅憑證管理
（一）增值稅扣稅憑證的種類
（二）增值稅扣稅憑證抵扣期限
（三）一般納稅人發(fā)票的認證與采集
（四）增值稅專用發(fā)票限額管理
（五）增值稅專用發(fā)票的領購
（六）增值稅專用發(fā)票的開具
（七）幾種特殊情況下發(fā)票開具的特殊要求
（八）不得開具增值稅專用發(fā)票的情形
（九）一般納稅人作廢增值稅專用發(fā)票重新開具的稅法規(guī)定
（十）一般納稅人開具紅字增值稅專用發(fā)票的規(guī)定
（十一）一般納稅人增值稅專用發(fā)票抄報稅
（十二）一般納稅人丟失增值稅專用發(fā)票的處理
（十三）一般納稅人收到失控增值稅專用發(fā)票的處理
（十四）一般納稅人用加油卡加油可否要求加油站直接開具專用發(fā)票
（十五）增值稅發(fā)票稅務風險案例
四、進項稅額
五、價外費用
六、兼營業(yè)務
七、混合銷售
八、視同銷售
九、不征收增值稅項目
十、增值稅納稅義務發(fā)生時間
十一、試點前發(fā)生的業(yè)務
十二、增值稅的起征點
十三、增值稅納稅地點與納稅期限
十四、征收管理
十五、其他
第三部分 營改增納稅人實務操作案例精析
一、納稅人增值稅會計科目的設置
（一）一般納稅人增值稅會計科目的設置
（二）小規(guī)模納稅人增值稅會計科目的設置
二、納稅人具體增值稅業(yè)務的財稅處理（所有行業(yè)通用業(yè)務，針對企業(yè)需求決定是否講解，目前內(nèi)訓的所有大型企業(yè)均未講解此部分內(nèi)容）
（一）——（二十四）個業(yè)務
三、納稅人具體增值稅業(yè)務的財稅處理（適合于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，針對具體企業(yè)需求選擇性講解）
（二十五）納稅人預售、銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的財稅處理
（二十六）納稅人銷售房地產(chǎn)差額征稅的財稅處理
（二十七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅處理綜合案例（一個案例解決你關(guān)注的所有財稅處理！）
……
第四部分 營業(yè)稅改征增值稅納稅人納稅申報
本部分內(nèi)容針對具體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需求選擇性講解
一、納稅申報資料
二、納稅申報表的填寫需要注意的事項
第五部分 項目各階段稅務風險管控
本部分內(nèi)容重點講解
一、合同管理問題與應對
二、房地產(chǎn)企業(yè)進項稅額可抵扣成本費用分析
（一）土地獲取環(huán)節(jié)納稅人最為關(guān)心的12大稅收問題精析（各種方式取得土地問題、土地成本項目抵扣分析等）
（二）建設開發(fā)環(huán)節(jié)納稅人最為關(guān)心的10大稅收問題精析（供應商和建筑商管理、建設成本項目進項分析、甲供工程、綠化工程、質(zhì)保金、價外費用等）
（三）融資環(huán)節(jié)
三、預售、銷售環(huán)節(jié)
（一）一表掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理辦法
（二）預繳稅款
（三）老項目怎么選擇計稅方式？
（四）代收的辦證等費用是否屬于價外費用？
（五）建設方支付的賠償款、提請竣工獎、優(yōu)質(zhì)工程獎是否屬于價外費用？
（六）房地產(chǎn)公司代收的有線電視施工費是否屬于價外費用？
（七）預售環(huán)節(jié)收取的預收房款以及定金、訂金、誠意金是否繳納增值稅？
（八）未履行房屋銷售合同約定而沒收的定金、解除合同而收取的違約金是否征稅？
（九）納稅義務發(fā)生時間
（十）精裝房的銷售
（十一）買房送車位、買房贈車、買房送“蘋果” 、買房送物業(yè)費等類似業(yè)務稅務處理
（十二）公共配套設施移交相關(guān)部門是否視同銷售？
（十三）車庫、車位的處理
（十四）售樓處、樣板間的處理
（十五）售樓處的餅干、糖等免費食品需要視同銷售嗎？
（十六）售樓處以老帶新送禮盒需要視同銷售嗎？
（十七）售樓處送黃金掛墜需要視同銷售嗎？
（十八）銷售退回、銷售折讓
（十九）代墊首付
（二十）購房返稅
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后再銷售問題
五、代建工程財稅操作
六、不動產(chǎn)租賃的13個問題
七、物業(yè)管理的幾個問題
八、融資性售后回租的處理
九、經(jīng)營性售后回租的處理
十、回遷房或拆遷安置房的處理
十一、售后回購
十二、土地一級開發(fā)項目
十三、集團資金池稅務問題
十四、營改增對土地增值稅計稅依據(jù)有哪些影響？
十五、營改增對契稅、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有哪些影響？
十六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅留抵稅額不能抵減預繳稅款
十七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目公司注銷有留抵稅額咋辦？
十八、過渡期操作
十九、客戶需求的其他問題
第六部分 增值稅常用節(jié)稅方法
第七部分 答疑解惑 互動交流 

【簡介】欒慶忠，注冊會計師，稅務師，實戰(zhàn)派財稅專家、財稅暢銷書作者，中國注冊稅務師協(xié)會繼續(xù)教育特聘老師，北京市注冊稅務師協(xié)會師資庫特聘老師，大型電視節(jié)目《前沿講座》特邀嘉賓，國家級培訓項目師資，東奧稅務實務名師，中國管理科學研究院人才戰(zhàn)略研究所專家委員會委員，解稅寶首席稅務專家，尤尼泰、稅云培訓顧問，中稅網(wǎng)特聘講師，瞄財網(wǎng)、中國財稅精英家園協(xié)會財稅專家委員會顧問，清華大學、北京大學總裁班稅務風險管控師資，武漢大學實戰(zhàn)型CFO（財務總監(jiān)）高級研修班講師，山東大學齊魯稅務講壇主講嘉賓，清大厚德教育研究院兼職講師。受聘十多家知名機構(gòu)特聘講師或?qū)＜遥芷笧槿珖鞯卮笮推髽I(yè)內(nèi)訓。
財稅著作11部，其中：《增值稅納稅實務與節(jié)稅技巧》（已連續(xù)再版5次）自出版以來一直位列當當網(wǎng)增值稅類書籍暢銷榜第一名，被眾多讀者譽為“增值稅實戰(zhàn)第一書”，《營業(yè)稅改征增值稅實戰(zhàn)操作》深受營改增納稅人喜愛，《企業(yè)稅務風險自查與防范》被眾多企業(yè)財務總監(jiān)列為財務部門必讀圖書，同時成為眾多稅務人員的參考書。新書《增值稅發(fā)票稅務風險熱點問題與案例精析》（暫命名）預計將于8月底9月初上市。在國家級期刊發(fā)表財稅實務論文數(shù)十篇，其中《揪住“賬外賬”的小尾巴》被國務院發(fā)展研究中心信息網(wǎng)等各大媒體轉(zhuǎn)載。
2016中稅協(xié)“解稅寶杯”最具影響力提名稅務老師 、改革開放40年中國杰出培訓名師、2015\2017年度中國百強講師、2015年度“明德杯”中國好講師、第三屆創(chuàng)業(yè)中國十大杰出會計師。

具有豐富的納稅咨詢和稅務審查實戰(zhàn)經(jīng)驗，特別是對于增值稅和企業(yè)所得稅等稅收政策與實戰(zhàn)操作具有深入的研究，多次應邀為稅務局培訓，多年來一直參與財稅部門組織的財稅檢查工作，受聘某地國稅局稅務專家，兼任多家企業(yè)財稅顧問，具有稅務師事務所、會計師事務所、大型企業(yè)三重工作經(jīng)驗。 

• 地 產(chǎn) 鐵 軍 ——引爆房地產(chǎn)銷售團隊執(zhí)行力及凝聚力成長特訓營

   

  一、創(chuàng)建房地產(chǎn)團隊1.熱身2.介紹培訓目的、形式和守則。3.樹立團隊目標4.組建團隊1)房地產(chǎn)人員為什么要設定目標2)目標對人生及事業(yè)的影響3)目標的游戲 4)制定銷售目標的SMART原則 5)如何分段實現(xiàn)大目標6)游戲目標與障礙5.教練視頻二、房地產(chǎn)團隊關(guān)鍵信念培植1.打破固有信念，改變只在一..

  ￥   元/ 天

  人氣：1297  

  

• 我是銷冠—打造金牌房地產(chǎn)銷售冠軍訓練營

   

  第一模塊： 目標篇——房地產(chǎn)銷售冠軍的目標規(guī)劃1.房地產(chǎn)銷售人員成長的4個階段? 2.如何快速成為房地產(chǎn)金牌銷售王?3.房地產(chǎn)銷售人員為什么要設定目標？1)案例分析：《哈佛大學目標職業(yè)分析》4.房地產(chǎn)銷售人員制定目標的S M A R T 原則？5.房地產(chǎn)銷售人員如何分段實現(xiàn)大目標？6.房地產(chǎn)銷售人員設定..

  ￥   元/ 天

  人氣：1141  

  

• 卓越管理——房地產(chǎn)銷售經(jīng)理領導力提升訓練營

   

  第一模塊：房地產(chǎn)銷售經(jīng)理如何經(jīng)營人心1.房地產(chǎn)銷售經(jīng)理的角色認知2.房地產(chǎn)銷售經(jīng)理工作中面對的4大問題1)案例導入：門店銷售經(jīng)理張強的煩惱3.什么是感情管理1)案例導入：銷售經(jīng)理針對銷售人員違反公司規(guī)則如何處理案例4.感情管理對管理團隊有什么好處1)案例導入：銷售經(jīng)理針對銷售人員良好表現(xiàn)如何激勵案例5.運用積極表揚的3個原..

  ￥   元/ 天

  人氣：1309  

  

• 房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)思維、O2O模式與創(chuàng)新營銷

   

  【課程模塊】趨勢與思維篇：互聯(lián)網(wǎng)與社會化媒體時代的發(fā)展歷程“互聯(lián)網(wǎng)＋”的發(fā)展方向：人人互聯(lián)網(wǎng)、物物互聯(lián)網(wǎng)、業(yè)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)移動互聯(lián)網(wǎng)新媒體營銷與傳統(tǒng)營銷的核心區(qū)別房地產(chǎn)企業(yè)的新媒體營銷團隊建設傳統(tǒng)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的三個階段房地產(chǎn)O2O模式的發(fā)展趨勢與典型應用案例移動互聯(lián)網(wǎng)的基本特征：去中心化、去媒體化、去中介..

  ￥20,000   元/ 天

  人氣：1178  

  

• 向龍湖學習——房地產(chǎn)營銷必殺技全程解析

   

  一、龍湖營銷模式解析1.龍湖營銷新打法1)營銷的四大組成要素；2)營銷人的未來發(fā)展全解析；2.龍湖優(yōu)秀營銷人才管理與發(fā)展1)摩托車理論解析——一個成功的營銷人必須具備的三大素質(zhì)；二、龍湖銷售心態(tài)認知篇1.兩大維度認知“自我觀”2.三大維度認知“客戶觀&rdqu..

  ￥   元/ 天

  人氣：891  

  

• 新形式下房地產(chǎn)的創(chuàng)新營銷與短視頻直播拓客策略

   

  【課程背景】房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束迅速擴張的“黃金十年”、邁入“白銀時代”已成為普遍共識，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈，地產(chǎn)營銷人面臨著更大的挑戰(zhàn)。“新的市場背景”遇見“移動互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展”，房地產(chǎn)營銷模式不斷變革、創(chuàng)新，不同的模式如何應用于不同的項目、不同的階段？..

  ￥20,000   元/ 天

  人氣：1151