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土地增值稅稽查重點與企業所得稅后續管理應對策略高研班
課程編號：10538 課程人氣：1603
課程價格：￥2680 課程時長：2天
2013.9.13
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【培訓收益】
2013年6月20日國家稅務總局下發了《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發[2013]67號），要求強化土地增值稅監管，集中力量做好清算工作。2013年 7月起國家稅務總局將派遣監察組對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進行督導檢查。當前土地增值稅清算的風聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務稽查重點是什么？未來土地增值稅的政策將出現什么大變革? ?
??剛出臺的國家稅務總局公告2013年第41號公告，和原來青島地稅局的青地稅發〔2012〕48號的規定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產企業帶來了正能量？
??前段時間，有報道指有29家房地產企業就拖欠690億巨額的土地增值稅，到底是怎么回事？房地產企業可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風險在哪里？
??為了幫助廣大房地產企業做好土地增值稅清算工作與企業所得稅管理應對，防范稅務稽查風險，獲取最大的稅收利益。
1、詳細分析土地增值稅若干問題的公告討論稿
2、土地增值稅到底會不會簡化稅制？
3、營業稅改增值稅時代土地增值稅何去何從？
4、房地產企業營業稅改增值稅時代應如何籌劃？
◇：稅務稽查常用選案指標分析
1、稅務稽查最重要選案指標是什么，稅務稽查為什么偏偏會選中你？
2、全國獨家講授：房地產企業所謂的四種退稅情形的稅務風險。
1、清算單位如何確認？
2、各項成本的分攤方法是否正確？
3、房地產企業指定物業公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是建筑發票可以加計扣除嗎？
5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務機關是怎樣檢查和處理的。
6、銷售地下人防車庫的所有權到底要不要交土地增值稅？
7、售后返租的上、中、下三策的稅務風險
8、自持物業的籌劃要點是什么？租金一半收租金，一半收管理費的想規避房產稅的做法稅務局同意嗎？稅務局目前對自持物業的籌劃的關注重點已經上升到反避稅的角度你知道嗎？
9、利息費用的扣除問題：
⑴ 財務顧問費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統借統還的利息在什么情況下土地增值稅才能據實扣除？
⑶ 土地增值稅和企業所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
⑷ 房地產信托的三種模式是什么？國家稅務總局公告2013年第41號公告和原來青島地稅局
的青地稅發〔2012〕48號的規定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產企業
帶來了正能量？
10、最新研究成果：精裝房分拆成簽一銷售合同，另外再簽一個裝修合同的稅務風險在哪里？
11、詳細講解不同形式拿地的成本確定問題以及土地成本如何正確分攤問題，最新研究成果。
⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
⑵ 以分立方式取得土地成本的確定
⑶ 以購買股權方式取得土地成本的確定
⑷ 以合并方式取得土地成本的確定
⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定
⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定
⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定
⑻ 以置換方式取得土地成本的確定
⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定
⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定
⑾ 以購買轉讓土地方式取得土地成本的確定
12、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區別在哪里？
1、全國獨家講授：為什么網絡發票也有大頭小尾，企業應如何防范？
2、傭金、業務招待費、廣告費、會議費、業務宣傳費、辦公用品的稽查重點是什么？企業應該如何防范
3、全國獨家講授：稅務機關檢查虛開發票的四大方法。
4、真正有用的工資方案是怎么設計出來的？
5、房地產企業可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風險在哪里？
第五部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題。
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開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對于產品開發管理的思考，帶著問題對標學習。9:30-10:30 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地..
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開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對人力資源管理的思考，帶著問題對標學習。 9:30-10:30 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地..
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開課地點： 山東-青島
第一天：參觀海爾互聯工廠+海信黃島工業園+海信總部8:30-09:40 標桿學習行前引導海信&海爾背景及參訪學習行程介紹：隨團顧問通過對海信&海爾的簡單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進海爾工業園，實地探索海爾互聯工廠 ..
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開課地點： 四川-成都
第一天： 參觀一汽大眾成都智慧工廠+專家交流互動09:00-09:50 標桿學習行前引導隨團顧問通過對成都一汽大眾工廠的簡單介紹，引導大家對一汽的精益生產方式產生及持續發展過程的深入思考。09:30-11:00 參觀一汽大眾成都工廠，身臨“智”造現場，通過參觀..
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第一天 華為專家主題分享9:00-12:00 主題分享交流：華為沒有秘密——華為文化、機制與管理研究1、 華為沒有秘密，任正非沒有秘密。2、 華為可持續成長的內在動力機制是什么？是什么驅動了華為的成長？3 、華為在不同的成長階段，做對了什么？為什么會做出當..
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