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土地增值稅清算全程鑒證與稅收風險分析高研班
課程編號：9798 課程人氣：2592
課程價格：￥2680 課程時長：2天
2013.6.22
各房地產企業領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。
【培訓收益】
房地產企業稽查“風暴”中，土地增值稅清算首當其沖！企業自查結果與稅務機關清算結論、中介機構代理清算結果往往有較大的差異，哪一份清算報告稅收風險最低呢？各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務稽查重點是什么？未來土地增值稅的政策將出現什么大變革?如何做好土地增值稅清算？如何理解相關政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產企業應在各環節如何做好配合工作？如何把撐清算口徑做好不同物業類型的清算？
??本次課程結合諸多案例，分別從土地增值稅征稅對象到納稅人的認定，從收入的時間與金額到扣除項目的確認，從扣除憑證到各稅種的分析，從成本分攤方法的差異到清算結果的比對……逐一解讀土地增值稅清算的技巧與風險點，準確把控清算，有效化解賬務處理帶來的棘手問題，達到準確理解新政，掌握解決稅企納稅爭議的方法的最佳方案。
1、土地增值稅增收的條件有哪些？
2、土地增值稅納稅人的確認需要注意哪些問題？
3、土地增值稅計算的流程概述
4、集體土地建房開發是否屬于土地增值稅征收的范圍？
1、收入確認的原則和依據是什么？
2、開發產品的贈與和銷售區別要點是？
3、收取的誠意金、違約金的稅收待遇有什么不同？
4、違約金涉及的發票和扣除需要注意哪些事項？
5、非直接銷售開發產品如何確認收入？
6、低價售房給員工、股東的稅收風險？
7、銷售折扣方式下＜買一送一、捆綁銷售等＞收入如何確認？
8、代收費用是否計入房價的稅負測算
1、土地增值稅扣除項目的四個原則是什么？
2、如何理解合法有效的憑證？白條如何規避稅收風險？
3、政府返還資金的稅收處理需要注意哪些問題？
4、不同方式下取得土地如何確認土地成本？＜股權收購、建設--移交、接受土地投資、拆一還一等＞
5、耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮土地使用稅呢？
6、房地產開發企業土地使用稅納稅義務起止時間詳解
7、和政府置換土地，政府沒有及時交付，土地使用稅開始時間如何處理？
8、拆遷費的處理，如何應對“現金”科目的審核？
9、人防設施發生的成本可以扣除嗎？紅線外的道路、公園開發是否可以扣除？
10、資本化利息是否歸集開發成本？城鎮土地使用稅呢？餐費？
11、開發費用扣除詳解＜據實扣除、計算扣除不同稅收待遇分析＞
12、企業不同融資方式的稅收風險控制
＜民間融資、轉貸、委托貸款、統借統還等七種＞
13、省級人民政府規定的稅費是否可以扣除？
14、房地產企業銷售產品為什么要加計扣除？七種不同情況加計扣除的稅收分析。
15、具備哪些條件，企業進行土地增值稅強制清算和通知清算？
16、清算開始后憑證的截止時間如何規定？
17、土地增值稅清算單位和清算對象的確定標準是什么？
18、結合案例，解讀土地增值稅扣除項目分攤方法：
＜占地面積法、建筑面積法、直接成本法、層高系數法＞
19、項目內進度不一，卻達到“通知清算”的條件，如何分攤公共配套費？
20、支付給境外的設計費、勘察測繪費是否扣除？
1、稅收風險的常規分類：不登記、不申報、申報不實的風險
2、報表風險分析：結合會計報表，從不同的角度，采取比較分析法、因素分析法、
比率分析法逐一進行稅收風險分析
3、舉例解讀憑證存在哪些風險？
1、甲供材、甲控材、甲供設備的區別？
2、甲供材發票的開具
3、甲供材案例解讀
4、電視、沙發等裝修支出是否屬于“裝修”？
5、銷售、出租車位的稅收分析；出租車位時限與車位產權時限一致，銷售或者出租的主體是？
6、售樓部、樣板房稅收分析
7、開發商品自用一年以后銷售是否加計扣除？
8、前期核定，后期賬務健全，查賬還是核定？
9、成本差的會計處理和稅收處理的差異分析
10、辦公費、會議費、差費的扣除有無具體的標準？
11、私車公用產生的費用如何處理？
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開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對于產品開發管理的思考，帶著問題對標學習。9:30-10:30 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地..
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開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對人力資源管理的思考，帶著問題對標學習。 9:30-10:30 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地..
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開課地點： 山東-青島
第一天：參觀海爾互聯工廠+海信黃島工業園+海信總部8:30-09:40 標桿學習行前引導海信&海爾背景及參訪學習行程介紹：隨團顧問通過對海信&海爾的簡單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進海爾工業園，實地探索海爾互聯工廠 ..
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開課地點： 四川-成都
第一天： 參觀一汽大眾成都智慧工廠+專家交流互動09:00-09:50 標桿學習行前引導隨團顧問通過對成都一汽大眾工廠的簡單介紹，引導大家對一汽的精益生產方式產生及持續發展過程的深入思考。09:30-11:00 參觀一汽大眾成都工廠，身臨“智”造現場，通過參觀..
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開課地點： 廣東-深圳
第一天 華為專家主題分享9:00-12:00 主題分享交流：華為沒有秘密——華為文化、機制與管理研究1、 華為沒有秘密，任正非沒有秘密。2、 華為可持續成長的內在動力機制是什么？是什么驅動了華為的成長？3 、華為在不同的成長階段，做對了什么？為什么會做出當..
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