【培訓對象】
各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
土地增值稅，是房地產企業特有且特別重要的稅種：第一，它的稅率高，且屬于房地產企業繳納的主要稅種之一，正確的核算和籌劃可以為企業帶來巨大的稅收收益、減輕稅收負擔；第二，土地增值稅按房地產項目核算，其核算時間跨度較長，所以核算難度相應較高，如果核算有誤，會給企業帶來很大的稅收風險；第三，從新政策來看，土地增值稅清算需要報送的資料多，對企業來說，填寫難度可想而知。“營改增”實行之后，土地增值稅實際操作的問題更加突出，土地增值稅的清算工作比較復雜，很容易出現錯誤，隨之產生稅務風險。

金三＆增值稅模式下的土地增值稅清算應對與增值稅熱點問題精講專題
‖2017年5月12–14日‖—‖成 都•金地飯店‖—‖主 講：李老師‖
‖專題說明‖
土地增值稅是全國各省中最具各自特色的稅種之一，清算管理嚴格是突出的特點！
土地增值稅，是房地產企業特有且特別重要的稅種：第一，它的稅率高，且屬于房地產企業繳納的主要稅種之一，正確的核算和籌劃可以為企業帶來巨大的稅收收益、減輕稅收負擔；第二，土地增值稅按房地產項目核算，其核算時間跨度較長，所以核算難度相應較高，如果核算有誤，會給企業帶來很大的稅收風險；第三，從新政策來看，土地增值稅清算需要報送的資料多，對企業來說，填寫難度可想而知。“營改增”實行之后，土地增值稅實際操作的問題更加突出，土地增值稅的清算工作比較復雜，很容易出現錯誤，隨之產生稅務風險。
增值稅會計處理規定經過半年的征求意見，稟呈“稅務會計服務稅法”的根本宗旨，進行了全新的核算內容和方法的設置，如何將其有效的、科學的與企業財務人員的核算實務對接？增值稅政策執行中的難點問題、似是而非的問題都應在“金稅三期”增強版的大數據時代完美解決！為此，我們向全體學員推介《營改增后土地增值稅清算應對及增值稅熱點問題精講》專項培訓課程，誠摯的邀請您參加！

‖專題大綱‖
第一節：土地增值稅清算實務及申報表試填報
1．以老帶新、抵券銷售、零首付、委托銷售等銷售模式收入金額的確認
2．銷售價格明顯偏低的收入金額確認以及應對理由
3．售后回購、售后回租收入金額確認
4．“拆一還一”如何應對營改增（包含增值稅計稅依據、企業所得稅、土地增值
稅、契稅、發票開具、會計處理等）
5．不同模式（分房、分利潤、分資金）下合作建房稅收解讀
6．土地投資模式下金額確認以及憑證索取
7．“建設—移交”土地成本的確認
8．委托代建的條件以及稅收要點解讀
9．以股權收購名義購買土地的稅收風險分析
10．購買爛尾樓如何進行土地增值稅成本的歸集
11．不同形式（六種）土地返還款的稅收風險
12．開發間接費哪些費用的列支有可能不予扣除
13．精裝房稅收風險分析
14．不同售樓部的稅收風險分析
15．不同產權車位的稅收風險分析
16．占地面積法案例解讀
17．建筑面積法在會計、所得稅、土地增值稅處理上的異同
18．建筑面積、測繪面積、預售面積的差異稅收分析
19．層高系數法原理介紹以及具體運用
20．直接成本法數據的采集以及分攤
21．預算造價法案例分析
22．不同成本分攤方法的結合對企業稅負的影響分析
23．新土地增值稅申報表的試填（實際操作）
第二節：增值稅核心熱點問題解析（案例解讀）
1．發票虛開與三流一致的關系
2．滯留票的影響
3．房地產企業“買一送一”詳細解讀，包含：送家電、送裝修、送面積、送車
位，抽獎的個人所得稅分析
4．營改增對企業無償借款與個人無償借款的影響
5．不動產投資行為營改增分析
6．增值稅不得抵扣情形分析
7．房地產企業和物業公司轉售水電增值稅分析
8．房企、建筑企業納稅義務發生時間的異同以及要點分析
9．土地成本的扣除：
（土地新老項目分割、發票開具、申報表填報、土地返還款等問題）
10．新老項目標準在實際工作的沖突與解決方案
11．清包工、甲供工程、綠化工程增值稅分析
12．房企、建筑企業預征制度以及預征地點解讀
13．界定 “舊”不動產的標準，“取得”的標準對房地產企業增值稅的深刻影響（含銷售、直接租賃、轉租、售后回購等）
14．購進不動產以及改變用途的不動產增值稅計算以及案例分析：
（含樣板間、售樓部等）
15．統借統還、轉貸、委托貸款不同融資的增值稅分析
16．新老項目增值稅進項的分割
17．營改增對企業所得稅的影響（新老項目結合下收入確認、成本、稅金扣除等）
18．增值稅常見業務會計處理（財會［2016］22號）
‖培訓對象‖各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2017年5月12日至14日（5月12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點‖成 都◇金地飯店（成都市青羊區新華大道德盛路89號）
‖相關費用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

 

 洪華博士

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