【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)主管財稅的總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理與稅務(wù)經(jīng)理及
財務(wù)主管，注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓(xùn)收益】
本次課程以房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營流程為主線，深入剖析在金三&增值稅新模式下企業(yè)各環(huán)節(jié)面臨的涉稅風(fēng)險及籌劃技巧以及營改增對土地增值稅清算帶來沖擊，并輔助于典型案例，為企業(yè)創(chuàng)造價值，節(jié)約稅收成本，并告訴財務(wù)人員如何規(guī)避自身風(fēng)險，從而從容面對新環(huán)境，提升自身價值。

金三&增值稅模式下房地產(chǎn)企業(yè)財稅風(fēng)險把控與稅務(wù)籌劃暨土地增值稅清算
‖2017年5月19–21日‖—‖北 京•陶然大廈‖—‖主 講：李老師‖
‖專題背景‖
金稅三期強(qiáng)大的信息共享、風(fēng)險預(yù)警、過程監(jiān)控功能，以及金三系統(tǒng)和增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、協(xié)查管理系統(tǒng)等多系統(tǒng)聯(lián)手，開啟了征管稽查的新時代；營改增后企業(yè)進(jìn)入全增值稅時代，增值稅發(fā)票的巨大風(fēng)險、新的核算辦法以及全新的征納模式使財務(wù)人員面臨巨大的困惑；而《2017年稅務(wù)稽查重點(diǎn)工作安排》再次把房地產(chǎn)企業(yè)列為稽查重點(diǎn)，2017年財稅人員納稅面臨前所未有的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。
本次課程以房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營流程為主線，深入剖析在金三&增值稅新模式下企業(yè)各環(huán)節(jié)面臨的涉稅風(fēng)險及籌劃技巧以及營改增對土地增值稅清算帶來沖擊，并輔助于典型案例，為企業(yè)創(chuàng)造價值，節(jié)約稅收成本，并告訴財務(wù)人員如何規(guī)避自身風(fēng)險，從而從容面對新環(huán)境，提升自身價值。
‖主講專家‖李老師：中國注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師、北京財稅研究院研究員；中央財經(jīng)大學(xué)、北京國家會計(jì)學(xué)院、河北財經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師、北京金旭紅教育咨詢公司稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評估、培訓(xùn)中介的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”！
‖主講內(nèi)容‖
一：金三下，如何把控增值稅發(fā)票的底線？
1．2017年稽查利劍指向何方？
2．多部門持續(xù)推進(jìn)“雙打”，意欲何為？
3．金稅三期+增值稅發(fā)票新系統(tǒng)對虛開的致命打擊
4．虛開增值稅發(fā)票有哪些嚴(yán)重后果？
5．如何把控增值稅發(fā)票的底線？
6．財務(wù)人員面對增值稅發(fā)票的自保措施
二：拿地環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1．拿地五大方式財務(wù)處理、稅收風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
2．母公司拿地子公司運(yùn)營涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
3．租用集體土地涉稅風(fēng)險把控
4．土地使用稅繳納起止期限及稅務(wù)籌劃
5．地價款、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅要點(diǎn)把控及新政變化
6．紅線外支出涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
7．爛尾樓收購及出售涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
8．政府返還六種形式涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
三：日常費(fèi)用管理環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1．營改增后差旅費(fèi)報銷4個涉稅處理細(xì)節(jié)及稅務(wù)籌劃
2．工資16個涉稅實(shí)務(wù)剖析及稅務(wù)籌劃
3．勞保費(fèi)與福利費(fèi)轉(zhuǎn)換涉稅風(fēng)險及稅務(wù)籌劃
4．福利費(fèi)與工資薪酬涉稅風(fēng)險及稅務(wù)籌劃
5．業(yè)務(wù)招待費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)涉稅要點(diǎn)剖析及稅務(wù)籌劃
6．“五險二金”稅前扣除變化及稅務(wù)籌劃
7．食堂涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
8．私車公用稅前扣除、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣涉稅要點(diǎn)把控及稅務(wù)籌劃
9．辦公用品等日常費(fèi)用稅前扣除、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣涉稅要點(diǎn)把控及稅務(wù)籌劃
10．藝術(shù)品、名貴字畫財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
11．過渡期票據(jù)涉稅要點(diǎn)把控及稅務(wù)籌劃
12．“四流統(tǒng)一”涉稅要點(diǎn)把控及稅務(wù)籌劃
13．滯留票涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
14．發(fā)票基本的12個知識和10項(xiàng)正確使用規(guī)定
15．發(fā)票錯誤補(bǔ)救策略
16．合同控稅策略
17．跨地區(qū)經(jīng)營涉稅要點(diǎn)把控及稅務(wù)籌劃
18．匯總納稅涉稅要點(diǎn)把控及稅務(wù)籌劃
四：建設(shè)環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1．營改增后供應(yīng)商及議價模式選擇涉稅要點(diǎn)分析及稅務(wù)籌劃
2．進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
3．不同項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅是否可以混抵？
4．工程預(yù)決算、工程定額對成本指導(dǎo)作用及涉稅風(fēng)險把控
5．營銷設(shè)施建造費(fèi)成本費(fèi)用如何列支？
6．跨期費(fèi)用（跨期票據(jù)）涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
7．4項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用稅前扣除的涉稅風(fēng)險點(diǎn)及稅務(wù)籌劃
8．地下人防行程的地下車庫涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
9．甲供工程（甲供材、甲供設(shè)備）涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
10．營改增后掛靠與分包管理涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
11．項(xiàng)目承包涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
12．共用水電費(fèi)涉稅操作要點(diǎn)涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
13．租賃各稅種涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
14．融資成本涉稅風(fēng)險剖析及稽查新動向
五：銷售環(huán)節(jié)財稅風(fēng)險把控及稅務(wù)籌劃
1．增值稅、營業(yè)稅、所得稅納稅時點(diǎn)涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
2．“火爆樓市”及“限購限貸”下違約金、賠償金、獎勵費(fèi)等涉稅要點(diǎn)把控稅務(wù)籌劃
3．往來賬涉稅風(fēng)險分析及稅務(wù)籌劃
4．關(guān)聯(lián)交易定價涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
5．視同銷售各稅種之間的差異及稅務(wù)籌劃
6．“零首付”涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
7．“拎包入住”（精裝房）涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
8．“買一贈一”、買房贈禮等營銷策略涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
9．免租期新政變化、涉稅風(fēng)險剖析及稅收籌劃
10．兼營、混合銷售涉稅風(fēng)險剖析及稅務(wù)籌劃
六：后營改增時代土地增值稅清算財稅風(fēng)險把控及稅收籌劃
1．營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
2．營改增后土地增值稅與增值稅銷售額差異剖析及風(fēng)險把控
3．土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)確認(rèn)爭議及涉稅風(fēng)險把控
4．增值稅會計(jì)處理新政與土地增值稅差異及風(fēng)險把控
5．土地增值稅清算收入確認(rèn)的3個重點(diǎn)
6．營改增對土地增值稅成本的影響
7．地價款、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅要點(diǎn)把控及新政變化
8．前期工程費(fèi)的稽查方法及風(fēng)險點(diǎn)
9．建筑安裝工程費(fèi)的稅收疑難點(diǎn)及風(fēng)險應(yīng)對
10．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的涉稅風(fēng)險點(diǎn)
11．開發(fā)間接費(fèi)用的涉稅問題解讀
12．開發(fā)費(fèi)用（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用）的稽查方法及風(fēng)險點(diǎn)
13．如何正確計(jì)算尾房銷售的土地增值稅？
14．土地增值稅清算涉及企業(yè)所得稅退稅（虧損前補(bǔ)）涉稅要點(diǎn)把控
七：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員答疑互動
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)主管財稅的總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理與稅務(wù)經(jīng)理及
財務(wù)主管，注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖2017年5月19日至21日（5月19日全天報到，20-21日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖北 京◇陶然大廈（北京市東城區(qū)馬家堡路1號、南二環(huán)陶然橋東南角）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。

 

 洪華博士

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