【培訓對象】
相關需求者

【培訓收益】
全面梳理房地產項目分析的各項內容，建立分析框架 無論投資前分析、投資后復盤，均能全面反映房地產投資項目

一、房地產項目投資環境分析
1、房地產項目投資環境要素
社會環境要素
政治環境要素
文化環境要素
經濟環境要素
法律環境要素
自然環境要素
基礎設施環境要素
2、房地產項目投資環境評價
投資環境評價的原則和標準
投資環境評價方法
案例：某房地產開發項目地塊評價
二、房地產項目市場調查
3、房地產市場調查程序
4、房地產市場調查研究
市場環境調研
消費者調研
競爭樓盤調研
競爭對手調研
5、各類房地產項目市場調研
住宅市場調研
辦公樓市場調研
商業用房市場調研
案例：某商業項目調研計劃

三、房地產項目市場定位
1、房地產項目SWOT分析
分析環境因素
構造SWOT矩陣
制定相應對策
案例：某金融城項目SWOT分析
2、房地產市場細分
房地產市場細分評估
3、房地產項目市場定位
房地產項目市場定位戰略與定位模式
案例：優家青年公寓產品模式與定位
4、選擇并實施市場定位戰略與定位模式
案例：SOHO現代城的得與失

四、房地產項目產品策劃
1、房地產項目開發與城市規劃
城市規劃的層次體系
城市規劃與房地產開發
2、房地產項目總體規劃策劃
房地產項目平面布局策劃
房地產項目豎向設計策劃
3、房地產項目道路交通系統策劃
4、房地產項目建筑風格策劃
5、房地產項目戶型設計策劃
6、房地產項目景觀設計策劃
7、房地產項目配套設計策劃
案例：廣州金鶴苑小區項目產品設計策劃

五、房地產項目開發進度、投資預算
1、房地產項目開發進度計劃
獲取土地、用地審批、規劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表
案例：FL商務大廈項目房地產開發
2、房地產項目投資預算
建設項目總投資構成
建設項目投資估算方法
房地產項目投資與成本費用構成
房地產項目投資與成本費用估算

六、房地產項目投資資金籌措
3、房地產項目資金籌措
幾種常見的融資方式
宏觀經濟對融資方式的影響
案例：中意廣場房地產開發項目資金籌措方案分析

七、房地產項目財務評價
1、財務評價基礎
財務評價的基礎數據和基本財務報表
財務評價指標體系
2、損益表與靜態盈利分析
一般建設項目損益表
房地產投資項目損益表
3、現金流量表與動態盈利分析
財務現金流量表編制與分析的有關概念
一般建設項目財務現金流量表的編制與分析
房地產投資項目財務現金流量表的編制與分析
4、資金來源與運用表及資金平衡分析
一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
房地產投資項目資金來源與運用表
5、資產負債表及清償能力分析
案例：某住宅小區房地產項目財務評價

八、房地產項目投資風險分析
1、投資風險的度量
2、房地產項目投資風險防范與控制
投資風險防范策略
不同階段的投資風險防范措施
投資風險分析方法 

獨立宏觀經濟研究者
曾任A股創優股份（831259） 研發副總裁
曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業研究員
曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員
曾任華爾金服網絡科技 宏觀策略分析師

【個人簡介】
2012年以宏觀經濟數據支持，與前東亞銀行營銷專家合作，在國內開展海外地產投資咨詢項目推廣，至2016年投資收益率超過100%。
作為在全國培養了超過三十萬理財師的東方華爾金融培訓集團首席講師，恪守“知行合一”。理論聯系實際的原則，將培訓、投資顧問、實戰三者結合，相輔相成。
個人投資組合，連續多年，年平均收益率超過20%。
帶領團隊，為多家私募基金提供宏觀、行業、企業研究服務，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過100%。為多家企業提供投融資咨詢（梳理企業資料、尋找潛在投資者、促成企業融資），將市場中的實戰經驗，融入到金融培訓的認證類及實戰類課程之中。
宋老師曾以宏觀經濟研究為多個領域投資提供幫助指導。2012年協助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產投資項目，五年內收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協助創優股份實現教育培訓轉型，完成戰略重組。2016-2019年，為華爾金服網絡科技提供宏觀研究、行業研究，協助公司實現多項目年均復合利潤率超17%。
宋老師多年宏觀經濟研究、宏觀投資咨詢，最大特點“從投資角度看宏觀”，因此重點在于“分析行業發展未來、研究企業利潤增長”，針對不同行業，以靜態、經濟周期、生命周期等多個維度，建立統一數學模型，總結出一套關于企業升級與轉型的方法論，獲得眾多企業家及政府機構的高度認同并用于實戰，取得良好的效果。
宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執業準則，協助多家公司完成戰略目標，應對經濟周期波動，幫助企業健康發展，實現價值持續增長。

【主講課程】
宏觀經濟類
《宏觀類-2021年宏觀經濟展望》
《宏觀類-2021年兩會政府工作報告六大核心看點》
《宏觀類-汽車產業形勢》
《宏觀類-中國商業教育輔導市場分析及政策解讀》
《宏觀類-十九屆四中全會精神解讀》
《宏觀類-中美貿易戰背景下企業發展之路.》
《宏觀類-宏觀經濟與市政行業形勢解讀》
《宏觀類-宏觀經濟形勢與房地產行業發展.》
《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》
《宏觀類-中國經濟”雙循環“解讀》
《宏觀類-混合所有制改革最新政策解讀》
金融類
《金融類-當前宏觀經濟形勢分析與銀行應對建議》
《金融類-當前金融環境下的投融資與資本運作》
《金融類-資管新規解讀與金融從業者新挑戰》
《金融類-零售金融趨勢與創新》
《金融類-互聯網金融與商業銀行創新》
《金融類-融資租賃運作模式與業務能力提升》
《金融類-金融防詐騙.》
《金融類-理財經理訓練營》
個人投資類
《個人投資類-揭秘公募基金投資的秘密.》
《個人投資類-中國宏觀經濟解析與家庭理財之路. 》
《個人投資類-家庭綜合理財設計與實施》
《個人投資類-宏觀經濟與資產配置》
《個人投資類-從宏觀及企業稅負看高凈值及中產客戶需求》
行業研究類
《行業研究類-建筑行業發展形勢展望》
《行業研究類-2021年兩會“精神”與十四五規劃2035遠景目標綱要-建筑工程》
《行業研究類-財務分析在投融資公司估值中的應用》
《行業研究類-“新基建”相關政策解讀與工程企業應對政策. 》
《行業研究類-當前宏觀經濟形勢分析與實體經濟融資應對》
《行業研究類-從疫情前后財政與稅收看企業負擔》

【學員評價】
宋老師的宏觀觀點，獨到犀利，深入淺出，聽得懂、學得會、用得上！
——北京市藥師協會副秘書長 田見龍

宋老師學富五車，能表達的東西太多了！ ——經濟日報出版社 陳莎莎

你給我這么專業的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領導也特別認可您，所以想請您多講一些，我們正在學習，內容太豐富了！
——新華社旗下中國財富網 陳曉燕 

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