一條符合中國國情的商業運營管理之道，一條適合中國特色的老年公寓開發管理之路……
正向您蔓延！瑞士銀行美國分行行長現身說法、美國著名商業開發商、運營商高管零距離交
流房地產投融資、交易法律法規、shopping mall改造包裝、項目投資可行性分析、物業增值
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老年公寓專業考察---探尋一條適合中國特色的老年公寓開發管理之路
考察西海岸最高端的老年公寓――舊金山塔老年公寓
考察紐約標桿性老年公寓――The Esplanade Luxury senior residence
考察美國最大的連鎖性老年公寓――日出老年公寓（美國特色，與前面的老年公寓進行對比）
 
 
 美國的老年公寓大至分成四種形態
 
1. Senior Citizen Community
高端老年社區型公寓：住客需滿足老年社區的要求，特別是經濟及健康方面需要滿足，管理及設
備屬于較高層次。一般有大型的健康中心、圖書館、銀行、咖啡廳等大型配套服務設施。
2. Assistant Living
有生活助理服務的社區中心，一般見于一些連鎖老年公寓，這些老年住客大部份都需要有人照顧
日常生活，有些需要申請政府補助，政府會根據個人實情況進行補助。
3. Nursing Home
需要看護的老年中心，多數在身體及精神上需要有人照顧，大多數都需要政府補助。
4. Day Care Center
白天看護中心型老年公寓，工作時間為：周一到周五8：00AM—15:00PM，大多數由政府的保險公
司支付費用。一般有各種完善的老年休閑活動設施，定期組織各種老年性活動讓大家參與。
 
 
行程安排
 
第一天     北京～舊金山      （因時差關系，于美國同天時間抵達，專車接機，送至酒店休
息）
 
第二天
上午：考察舊金山最高端老年公寓――――舊金山塔
下午：參觀舊金山代表性建筑渡口大樓、九曲花街、Coit塔、傳奇監獄、漁人碼頭、有軌電車、
Crissy  Field  Alaom公園、金融中心（又稱FIDI）
 
第三天
上午：考察舊金山最有代表性的城市綜合體：舊金山購物中心
舊金山購物中心是一個高檔的城中購物中心，是由westfiad和城市森林企業共同管理，由Nordst
rom及布魯明戴爾百貨和世紀電影院、bristol farms、舊金山州立大學分校組成。
 下午：美國著名商業運營管理公司高管關于商業運營講座
 
第四天
上午：舊金山――亞利桑那州
下午：亞利桑那州 Terrazona 著名商業地產開發商高管座談會
強.詹姆斯：
擁有近40年的房地產開發管理經驗，其中，從事商業地產近20年，目前，是Terrazona商業地產
公司的高管，負責土地規劃、分區開發，建筑設計、不動產的管理與銷售，不動產的綜合利用等
，其公司已成功開發及經營五個購物中心。
 
 第五天(22/10周一)
全天：考察亞利桑那州Terrazona  公司的商業項目群
Laveen Pavilions 
Laveen Village Center
Estrella Mountain Village 
Dobbins Ranch Center
The Sanctuary  
Mountainside Crossing
Tuscany Village
 
第六天
上午：亞利桑那州――拉斯維加斯
下午：考察拉斯維加斯的酒店業(威尼斯、凱撒宮等頂級酒店及賭場
拉斯維加斯是內華達州最大的城市，有著罪惡之名的別稱，是世界娛樂之都，它建筑在內華達州
南部的沙漠上，以賭博和酒店業著稱，注重超豪華和超細致的裝飾，承現一片紙醉金迷，美倫美
幻的境界，幾乎所有的賭場和酒店都有它獨特的名稱和背景。
金字塔酒店 ：整個酒店由一座30層樓高、黑色玻璃的金字塔和兩幢階梯型高樓組成，門前是一
座巨大的獅身人面像，神秘的古埃及文明與現代建筑工藝完美地融合在一起，宏偉而且謎幻。
歐洲水鄉-百樂宮酒店
 
威尼斯人酒店 ：表現了威尼斯16世紀的文藝復興式風格，土白色上部建有挑檐、圓式窗拱和圓
柱，外墻則主要以土色磚塊和玻璃帷幕覆面。酒店充份展現了水城威尼斯的風光，嘆息橋，圣馬
可廣場,鐘樓，還有剛朵拉威尼斯的一切，都可以看到。乘坐威尼斯道統狹長的小船，飽覽沿岸
景色。
 
第七天
城中城CityCenter 世界上最大的可持續發展的建筑，大量使用環保型的建筑材料和先進的節能
技術，其節省能源的措施節約了相當于8800戶家庭一年的動力。同時城中城CityCenter還建立了
有效的回收措施，預計每年能回收超過26萬噸的垃圾。這些努力為城中城CityCenter贏得了美國
綠色建筑委員會頒發的六個LEED的黃金認證。
【晚上】觀賞火山噴發、激光表演、音樂噴泉等街頭表演
Hoover Dam（胡佛水壩）
大峽谷國家公園
印第安那人部落
Skywalk
 
第八天
上午：拉斯維加斯－紐約
下午：考察紐約商業中心：
洛克菲勒中心、時代廣場、途經百老匯街、途經唐人街，欣賞名店林立的第五大道,參觀位于東
河區的聯合國大廈。
 
洛克菲勒中心（Rockefeller Center）
洛克菲勒中心是一個由19棟商業大樓組成的建筑群，占地22英畝（acre）， 在曼哈頓的中城，
其東西向，從48街到51街，占了三個街區，南北向，從第五大道到的七大道，更占了三個縱向街
區，在全世界大都會中間這樣龐大的建筑群，除了皇宮之外，恐怕很少見了。這個建筑群是由洛
克菲勒家族投資興建的，位置是曼哈頓中心的中心。這個建筑在1987年被美國政府定為“國家歷
史地標” （National Historic Landmark），這是全世界最大的私人擁有的建筑群，也是標志
著
現代主義建筑、標志資本主義的地標物，其意義的重大，早就超過建筑本身了。
 
第五大道Fifth Avenue
第五大道是紐約曼哈頓區的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發亮的高樓大廈。西裝革履的男
士和身穿時裝的女士，拿著公文包，進出高樓大廈，呈現出一幅高雅、時尚的美國現代生活圖景
。它是“最高品質與品位”的代名詞,而它 的尊崇與華貴源自19世紀初富有的紐約人將住宅選在
了當時還只是一條鄉間小道的最南端，今天它已經是紐約的商業中心、居住中心、文化中心、購
物中心和旅游中心。很少有街道能像第五大道那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛的商店
。這些商店很多都擁有多家分店并享譽世界。可以想到的名店幾乎都可以在這條大街上找到，可
以想到的商品也幾乎都可以在這里找到。貨品豐富、品牌齊全、高檔優質成為美國第五大道的特
點，品牌的運作成為寸土寸金的第五大道的突出特點。且伊麗莎白．雅頓公司第五大道香水的出
品，更是以曼哈頓的摩天大樓為瓶側線條，據說其淡淡花香恰到好處地表達女性自信、現代以及
智慧、知性、優雅的一面，詮釋了紐約第五大道的優雅、華麗、品味、時尚及活力，令香水狂有
一種想把她喝下去的沖動。如此100多年來，第五大道一直站在成功的峰頂，人們也沒理由懷疑
第五大街不能再繼續保持100年的成功。
 
第九天
上午：華爾街（股票交易中心）：與前瑞士銀行美國分行行長近距離的交流國際投資管理
主講人：前瑞士銀行美國分行行長，曾任Beal銀行首席執行官、ING Bring 首席運營官，有國際
金融服務管理經驗，管理40億的股權轉讓。
下午:shopping mall改造包裝及項目投資可行性分析講座
 
第十天
上午：考察紐約高端老年公寓－The Esplanade Luxury senior residences
紐約老年社區式公寓，區別于政府補貼的連鎖式老年公寓，占地22英畝，公寓各種設施完善，有
健康中心、網吧、美畫廳、接送服務的專門車輛、銀行、咖啡廳、教堂等，有兩房一廳，一房一
廳、單間等各種不同的戶型，環境高雅，提供有24小時的助理服務。
下午：美國律師房地產投資講座及考察美國可投資性二手房
 
第十一天
上午：西點軍校
西點軍校幾乎和美國歷史一樣悠久的著名軍校，建成近190年來，一直被稱為美國陸軍軍官的搖
籃。它培育了一代又一代名將和軍事人才，其中有3700多人成為將軍，2人成為美國總統（格蘭
特和艾森豪威爾）。據1993年統計，美國陸軍中有超過40%的將軍是西點軍校的畢業生。從南北
戰爭到海灣戰爭，西點畢業生都創下了輝煌的業績。
下午：奧特萊斯購物等
 
第十二天紐約－華盛頓
考察華盛頓商業中心：Macy's Downtown-MetroCenter
并參觀蔚然屹立的華盛頓紀念碑
美國白宮
林肯紀念堂 
杰佛遜紀念堂
肅穆的越戰紀念碑 
韓戰紀念碑
宏偉壯觀的國會山莊。
 
第十三天
華盛頓－北京
 

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