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房地產企業投融資稅務規劃及稽查風險應對案例精講班

課程編號:10577   課程人氣:714

課程價格:¥2680  課程時長:12天

行業類別:   專業類別:

授課講師:李老師

課程安排:

       2013.9.14 南京



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業董事長、總經理、財務總監、財務、稅務經理、投資運營部總監、經理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員。

【培訓收益】
1、稅收、法律、會計處理,三位一體、緊密融合,全程20多個真實案例教學,從方案設計到方案落地,實操性是本課程鮮明特色。
2、企業所得稅、個人所得稅、營業稅、增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅等每種重組形式所涉全部稅種一網打盡。
3、以投、管、融、退為主線,深入解析從房地產企業成立、成長、擴張、整合、收縮等幾個階段并購重組稅收政策。
4、由易到難,基礎、中級、提升篇循序漸進階梯式課程設計,讓您輕松攻克重組稅收。


 

第一部分:公司設立<股東投資>
1、拿地幾大常見模式稅收
⑴ 招拍掛:<定向招拍掛財政返還的稅務解決之道+一二級聯動的納稅籌劃空間>
⑵ 以買股權方式買地:<股權溢價進入項目公司土地成本的N種方法>
⑶ 合作建房:三種合作建房模式詳解<紫荊花地產項目案例>
2、房屋、土地、股權、在建工程等出資:工商程序+會計處理+稅政盤點
3、設立地產融資平臺之私募股權基金:<以某地產公司私募基金為例,解析最新立法
動態>
4、商業地產項目拿地階段的稅收規劃:<城市綜合體項目、旅游地產項目等等>

第二部分:持有<分紅和轉增資本>
1、股息紅利:分紅制度設計+稅收政策盤點<重慶某地產公司案例>
2、轉增資本:六種轉增方式稅收揭秘<資本公積轉增、未分配利潤轉增、盈余公積
轉增、凈資產折股、評估增值轉股、債轉股>
3、債轉股應用:某地產公司債轉股案例
4、設立關聯公司避稅+尋找稅收洼地
5、如何設計地產集團公司股權架構<幾種不同架構設計的稅收考量>

第三部分:融資
1、債權融資
⑴ 無息借款
⑵ 民間借貸
⑶ 統借統還
⑷ 如何選擇債資比等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴股:北京某地產公司稅務稽查案例
⑵ 割股套現:某地產公司股權轉讓四種籌劃方案詳解<宏達股份案例>
3、信托融資
⑴ 三種信托模式介紹<信托貸款、股權信托、特定財產收益權信托>
⑵ 無錫世貿中心信托融資案例精講
⑶ 信托融資最新稅政2013年第40號公告詳解
4、私募融資:浙江某地產公司私募股權融資案例
5、境外融資:地產紅籌上市概況<某地產香港紅籌上市案例:BVI多層架構、如何將
境內權益注入境外等>

第四部分:整合<治理模式設計、股權激勵、業務整合、公司架構調整等>
1、財稅[2009]59號文實操難點薈萃<22個知識點>
2、如何實現集團公司架構優化:某地產集團架構調整案例
3、公司治理模式:四種治理模式+模式調整稅收
4、如何將子公司變成分公司:杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產案例
5、如何將分公司變為子公司:幾種方案設計+稅負考量
6、股東僵局解決之道:N種法律解決途徑+某公司分立案例
7、重組模式組合運用:寧波銀億借殼上市案例
8、采取境外股權間接轉讓之避稅路線圖
9、股權激勵:激勵機制設計的稅負考量

第五部分:退出<資產剝離、清算>
1、老板轉股:股權定價策略+誤區規避+合同模板+稅收籌劃
◇ 案例講解:平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例
2、以股權轉讓方式轉讓房屋土地是否會被征收土地增值稅?
3、分立:某地產公司分立酒店案例<法律操作+稅收處理>
4、如何利用項目公司虧損:某地產公司吸收合并案例
5、項目公司如何注銷清算:某地產公司清算案例

第六部分:專家現場開放時間,解答學員疑難問題。
 
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