【培訓對象】
各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，
注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

【培訓收益】
1．熟悉房地產業并購重組稅務風險控制；
2．熟悉三舊改造稅務政策。

2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班
‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖
‖專題背景‖
近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿；三是深圳市稅務局發布了新的《土地增值稅征管工作規程》；這三大政策會給房地產企業的并購重組帶來什么樣的影響？有人說，增值稅法討論稿給房地產企業帶來了一個很大的利好，這個增值稅的利好會給房地產企業的并購重組帶來什么積極的影響？廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿到底有什么新意思，補公10%到底如何進行稅務處理？“三舊改造”應該如何根據新的稅收指引做出新的稅務方案？
目前，房地產企業在經營全程中，不斷要發生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產銷售低迷期，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？
房地產企業收購破產企業的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？
房地產企業在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？
本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。
‖主講專家‖鐘老師：網名云中飛，資深稅務稽查官員，財稅專家，全國主流稅務培訓講師，廣東省級稅務干部學院教師，注冊會計師協會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經驗與熟練的業務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產稅收籌劃經驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風險?！吨袊悇招畔⒕W》、《中國會計視野》、《房地產企業管理教育網》簽約稅收實務專家，《中國稅網》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓，經常為廣大企事業單位授課，授課內容精彩，實戰經驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！
‖專題收益‖
1．熟悉房地產業并購重組稅務風險控制；
2．熟悉三舊改造稅務政策。
‖主講內容‖
第一節：房地產公司設立稅務風險控制
一．間接股權架構與直接股權架構互換技巧與稅務風險控制
二．先不合理增資再進行股權轉讓的稅務風險控制
三．以非貨幣性資產對外投資的個人所得稅籌劃技巧
四．SPV公司的稅務風險控制
1．SPV公司在境外設置個人股東被追稅個人海外收益的案例與最新的個人所
得稅法分析
2．SPV公司在境內設置的好處與稅務風險在哪里？
五．境外股權架構設置與境外股權間接轉讓的稅務風險控制
六．項目公司的跟投公司設立的稅務風險控制
1．項目公司的跟投公司應該在哪里設立？
2．是設立有限責任公司還是設立成為合伙企業？
3．合伙企業到底有什么優缺點？
第二節：融資的稅務風險控制
一．融資收購股權的稅務風險控制
1．信托公司設一個SPV公司項目公司的股權，SPV公司支付信托公司的利息可
以在項目公司扣除嗎？
2．房地產企業信托目前有什么最新的規定？明股實債到底能不能稅前扣除？
信托公司的利息扣除有哪5大條件？
二．融資的稅務風險控制
1．統借統還的稅務風險控制
2．委托貸款的稅務風險控制
3．永續債的稅務風險控制
三．ABS融資中差額補足方可以稅前扣除嗎？
四．集團不收利息免征增值稅的政策到底要不要追溯調整？
五．融資租賃的稅務風險控制
1．分紅要交個人所得稅，借款超過一年要交個人所得稅，房地產公司老板怎么
樣才能從公司拿錢回來？
2．一個讓企業合理增加費用，又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅收籌劃分析
六．為了融資而虛開發票應該如何與稅務機關溝通？
第三節：拿地的稅務風險控制
一．資產收購的稅務風險控制
◇ 特別講解：在建工程收購的稅務風險控制
二．股權收購的稅務風險控制
◇ 特別講解：股權溢價收購的稅務風險控制
◇ 股權溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？
三．土地房產出資+股權轉讓的稅務風險控制
四．公司分立+股權轉讓的稅務風險控制
五．合并的稅務風險控制
六．增資擴股+股權轉讓的稅務風險控制
七．境外間接股權轉讓的稅務風險控制
◇ 特別講解：7號公告穿透征稅的核心稅務處理原則
八．特別講解：國有企業資產劃撥的稅務風險控制
1．企業接收政府劃入資產的企業所得稅處理
2．企業接收股東劃入資產的企業所得稅處理
九．借殼上市的稅務風險控制
1．借殼上市的特殊性稅務處理分析
2．殼資產的完美退出方案有一個安身立命的手段你知道嗎？
十．招拍掛拿地的稅務風險控制
十一．房地產企業收購破產企業的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能
不能稅前扣除？
第四節：三舊改造的稅務風險控制
一．城市更新項目退出主要方式的稅務風險控制
◇ 特別講解：1元股權退出的稅務風險與規避路徑
二．全面講解拆遷補償支出的稅務處理
1．三舊改造支付原業主的拆除地上的建筑物的補償費到底要不要開增值稅發
票？原業主拆除地上的建筑物要不要交土地增值稅？增值稅法討論稿是怎
么說的？
2．限地價、競配套目前有三種流行的處理思路？哪一種對企業最為有利，哪
一種對企業最為不利？廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿是什么態
度？
3．舊改造支付原業主的房屋實物補償，到底能不能在增值稅銷項減除？當前
各地稅務局的態度是怎么樣的？企業應該如何積極應對？
第五節：項目公司增加成本的稅務風險控制
一．為什么接受虛開增值稅專用發票是死路一條？為什么完全沒有必要接受虛
開增值稅普通發票？為什么白條好過接受虛開增值稅發票？企業用白條入
賬到底需不需要納稅調整？
二．項目公司合理增加成本的稅務風險控制
三．土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？
四．地產企業可以計提土地增值稅來少繳企業所得稅嗎？
1．某企業計提土地增值稅敗訴案例分析
2．不計提土地增值稅，你知道應該怎樣把多繳的企業所得稅退回來嗎？
第六節：項目公司銷售與出租的稅務風險控制
一．項目公司銷售不理想，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利
潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？
二．長租公寓出租的稅務風險控制
第七節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。
‖培訓對象‖各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，
注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
‖資 料‖本次2天專題配套的講義，政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2020年1月10日至12日（10日下午報到，11-12日兩天課程）

‖相關費用‖人民幣3880元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 

鐘老師：網名云中飛，資深稅務稽查官員，財稅專家，全國主流稅務培訓講師，廣東省級稅務干部學院教師，注冊會計師協會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經驗與熟練的業務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產稅收籌劃經驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風險。《中國稅務信息網》、《中國會計視野》、《房地產企業管理教育網》簽約稅收實務專家，《中國稅網》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓，經常為廣大企事業單位授課，授課內容精彩，實戰經驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

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