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房地產業“營改增”實務操作與納稅風險控制專題高研班

課程編號：14893   課程人氣：1501

課程價格：￥2980  課程時長：2天

行業類別：房地產    專業類別：稅務籌劃 

授課講師：林老師

課程安排：

       2015.1.16 鄭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
本課程根據現行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業“營改增”后開發各環節的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對房地產企業在“營改增”之前應做準備事項以便使企業的利益最大化提出相應的建議。通過專業的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業項目開發中關鍵經濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產企業財務人員掌握房地產企業的項目開發疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業爭取最大化利益！

一：房地產行業“營改增”趨勢分析
1．房地產行業“營改增”趨勢及進程預測
2．房地產行業“營改增”的困難與阻力
3．房地產行業、建安行業“營改增”適用稅率預測
4．“營改增”對房地產開發企業的預期影響主要有哪些？
5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？
6．房地產業務中已經營改增支出的取得該如何處理妥當？
7．房地產行業“營改增”到底劃不劃算問題
8．營改增后房地產企業增值稅票據該如何取得？
9．營改增后土地增值稅該何去何從？
10．營改增前后房地產企業該如何應對和規劃

二：增值稅相關政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規定？價內稅價外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規模納稅人如何認定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？

三：拿地環節“營改增”后涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5．設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？
6．股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？

四：開發建設環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？

五：預（銷）售環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？
5．“三大費用”中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風險？

六：自持經營環節“營改增”后的差異與風險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業經營或出租是否有利？

七：專家現場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。
 
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