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2016年房地產業營改增稅收風險控制與實務操作專題之——實操

課程編號：17964   課程人氣：2082

課程價格：￥3280  課程時長：2天

行業類別：房地產    專業類別：財務管理 

授課講師：許老師

課程安排：

       2016.6.24 重慶



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
本次將安排財稅大咖許老師老師與您共同學習探討營改增存在爭議的問題如何處理，新項目的稅收籌劃安排，過渡期的風險防范與實務操作等等困惑我們的實際問題，直擊關于營改增的熱點與痛點，全程實戰、實用、實效。一起來吧，度過一個絕不枯燥，又絕對超值的兩天！

 2016年房地產業營改增稅收風險控制與實務操作專題之——實操模擬演練與量身定制高端財稅答疑研討——

 ‖2016年6月23–25日‖—‖重 慶•怡華威斯達大酒店‖—‖主 講：許老師‖
‖專題背景‖     
營改增或將成為房地產、建筑業興衰的分水嶺，企業面臨稅負加重，賬務處理難度增加，發票風險進一步增大等諸多風險，是牽一發而動全身的特大事情。房企實施營改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加？影響幅度有多大？從政策帶來的風險來看，最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環境影響最大，因此可抵扣進項受政策的影響是更大的，營改增政策的實施對房企和建筑業的影響，無論是政策細節內容，還是市場環境，都具有極強的不可控性。
正確應對“營改增”帶來的風險，盡早制定完善應對策略，對房地產企業意義重大。先人一步，勝人一籌。企業不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上，而要實實在在的著手去準備——營改增后各環節的業務運營該如何有效應對，企業的經營流程急需梳理，過渡銜接政策及時申請運用，否則財稅風險不可避免！
營改增對企業的經營產生深刻的影響，面對這種變化，我們如何盡快掌握最新的政策要點及其未來變化，如何抓住機遇優化我們的戰略結構，如何根據今后可能發生的變化，調整企業的經營決策，如何調整我們的財務工作，如何抓住機會做好我們的納稅籌劃，規避稅收風險？稅制改革兵臨城下，身為企業財稅人員的你是否枕戈待旦，做好了準備？
本次將安排財稅大咖許老師老師與您共同學習探討營改增存在爭議的問題如何處理，新項目的稅收籌劃安排，過渡期的風險防范與實務操作等等困惑我們的實際問題，直擊關于營改增的熱點與痛點，全程實戰、實用、實效。一起來吧，度過一個絕不枯燥，又絕對超值的兩天！
‖主講專家‖許老師：國內著名房地產稅務籌劃專家，長期從事房地產相關行業納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型房地產企業涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型房地產企業的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰經驗。多次應邀為全國房地產建筑安裝企業進行財稅專題講座，授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規與企業會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業棘手財稅問題，被業內人士譽為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。
‖主講內容‖ 
一：房地產行業增值稅政策及影響
1．增值稅原理、特征與計稅方式          
2．增值稅與營業稅對比
3．增值稅對利潤的影響                 
4．稅率與征收率
5．新老項目界定                       
6．納稅人身份管理
7．老項目計稅方式選擇                 
8．價外費用與納稅義務發生時間
9．混業經營與兼營                     
10．銷售退回
11．不得抵扣進項稅的范圍              
12．稅控設備抵減應交稅金
13．工程計價規則調整                  
14．影響稅負的關鍵
15．非營業活動                        
16．預售房產稅收征管
二：房地產行業增值稅重點事項
1．進項稅管理
⑴ 供應商管理
① 供應商身份選擇與票據           
② 票據類別對稅負影響
③ 進項稅抵扣憑證                 
④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
⑵ 合同管理（談判、計價方式）
① 價格是否含稅                   
② 發票開具條款（時間、種類、不合規責任承擔）
③ 運輸、安裝結算方式
⑶ 開發全程各階段票據
① 合法憑證種類                  
② 征地階段
③ 規劃設計階段                  
④ 建設施工階段
⑤ 預售階段                      
⑥ 完工與后續支出
2．銷項管理
⑴ 定價體系影響                     
⑵ 促銷方式對稅負影響
⑶ 不動產抵扣                       
⑷ 銷項發票管理
⑸ 違約金專題                       
⑹ 視同銷售
三：房地產行業增值稅主要籌劃方向
1．營改增面臨三大風險及稅收管理新思路
2．商業運營模式
⑴ 租賃                        
⑵ 售后回租
3．投資模式（組織架構關聯交易設計）
4．甲供材料（清包與大包如何選擇）
5．融資模式
⑴ 無息借貸稅收風險            
⑵ 統借統還模式
6．上下游供應鏈
7．其它籌劃手段
8．內部管理與風險控制
四：房產行業增值稅計算方式及申報
1．簡易征收                     
2．一般計稅
五：房產行業增值稅會計核算
1．會計科目設置                 
2．一般計稅
3．簡易征收                     
4．新老項目并存，進項如何抵扣
5．核算與申報重點
六：增值稅對其它稅種影響
七：營改增涉稅事宜稽查風險控制
1．營業稅納稅義務的確定         
2．甲供材料營業稅
3．以房抵債
八：后營改增時代票據與稅務管理
1．虛開增值稅專票法律風險       
2．如何防止虛開、代開發票
3．取得虛開發票如何避險         
4．發票開具、作廢、紅字、認證與抵扣
5．丟失發票、逾期處理           
6．合理規范業務流程，杜絕虛開
7．如何解決付款方向不符         
8．增值稅專票管理制度
九：專家將在第二天與學員現場答疑互動交流，解答涉稅疑難問題。
‖培訓受眾‖各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年6月23日至25日（6月23日全天報到,24-25日兩天課程）
‖培訓地點‖重慶◇怡華威斯達大酒店（重慶市渝中區中山三路86號）      
‖相關費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
                              ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 
 
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