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房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”準(zhǔn)備與特殊業(yè)務(wù)涉稅問題處理技巧
課程編號(hào)：13845 課程人氣：1352
課程價(jià)格：￥2800 課程時(shí)長：2天
2014.8.15
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)，財(cái)務(wù)主管、稅務(wù)主管，財(cái)務(wù)部長、財(cái)務(wù)經(jīng)理及財(cái)會(huì)辦稅人員；國地稅相關(guān)人員、會(huì)計(jì)所、稅務(wù)師等相關(guān)人員等。
【培訓(xùn)收益】
一、營改增政策的解讀與實(shí)踐
1.我國流轉(zhuǎn)稅制的形成及增值稅改革
2.營改增試點(diǎn)的進(jìn)展及總體規(guī)劃
3.為何營改增？改革的基本指導(dǎo)思想。營業(yè)稅有何弊端？
4.納稅人和扣繳義務(wù)人的認(rèn)定
5.增值稅的一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法
6.增值稅的適用稅率和征收率
7.銷售額、銷售折扣、銷售折讓的認(rèn)定
8.增值稅的差額征稅規(guī)定
9.混業(yè)經(jīng)營帶給房地產(chǎn)營改增什么風(fēng)險(xiǎn)？
10.鐵路運(yùn)輸服務(wù)營改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響？
11.快遞業(yè)營改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響？
12.融資租賃業(yè)營改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響？
13.房地產(chǎn)開發(fā)各階段能取哪些專用發(fā)票，哪些能抵扣？
14.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅地點(diǎn)有無變化
1.房地產(chǎn)企業(yè)是營改增納稅人嗎？你有增值稅業(yè)務(wù)嗎？
2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎？假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算？
3.房地產(chǎn)企業(yè)不提供應(yīng)稅服務(wù)就不涉及增值稅嗎？沒有營改增就不涉及視同銷售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎？營改增后無處躲藏的現(xiàn)有贈(zèng)送業(yè)務(wù)。
4.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率？
5.房地產(chǎn)企業(yè)涉及代扣稅款如何處理？
6.房地產(chǎn)營改增后發(fā)生非正常損失如何處理？
7.固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額該不該抵扣？進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的納稅籌劃
8.房地產(chǎn)營改增后業(yè)主退房、折扣如何開具發(fā)票？
9.裝卸搬運(yùn)營改增有什么變化？
10.倉儲(chǔ)服務(wù)營改增租賃雙方有何影響？
11.汽車可以抵扣了，汽油費(fèi)能隨意抵扣嗎？
12.營改增后銷售固定資產(chǎn)該如何納稅？
一、房地產(chǎn)開發(fā)分為哪幾階段，各應(yīng)關(guān)注哪些主要問題？
二、項(xiàng)目開發(fā)主體要不要提前選擇？要考慮哪些問題？
三、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目拿地有多少種方式？
四、房地產(chǎn)企業(yè)招拍掛拿地涉稅問題及納稅籌劃
1.土地閑置費(fèi)稅務(wù)如何處理？
2.契稅政策有多少？
3.土地轉(zhuǎn)讓如何契稅免征籌劃？
4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓可否免征契稅？
5.購買注銷企業(yè)房產(chǎn)如何籌劃？
6.市政配套費(fèi)是否屬于拿地的成交價(jià)格繳納契稅？
7.市政配套費(fèi)減免能否減免契稅？
8.土地分割契稅如何處理？
9.劃撥用地轉(zhuǎn)讓契稅哪一方承擔(dān)？
10.工業(yè)用地如何變性為商業(yè)用地？
11.無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移能否退還契稅？
12.拆遷補(bǔ)償款用來購房契稅如何計(jì)算？
13.土地抵債法院判決后，受讓人繳納稅金后轉(zhuǎn)讓人還繳納稅款嗎？
14.招拍掛取得出讓土地要不要繳納耕地占用稅？
15.集團(tuán)公司招拍掛土地怎么讓項(xiàng)目公司土地入賬？
16.招拍掛取得土地出讓合同如何簽訂？
17.招拍掛取得土地返還如何籌劃？
18.房地產(chǎn)企業(yè)定向招拍掛如何操作？
19.“建設(shè)+移交”模式置換土地如何納稅處理？
20.投資政府土地改造項(xiàng)目如何操作？
21.招拍掛凈地所支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理？
22.招拍掛捆綁的廉租房、公租房該如何處理？
23.開發(fā)安置房如何確定計(jì)稅依據(jù)？
五、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目收購涉稅問題及納稅籌劃
1. 直接轉(zhuǎn)讓土地納稅處理
2. 轉(zhuǎn)讓在建工程、半拉子工程納稅處理
3. 項(xiàng)目收購納稅的政策爭議
六、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)收購涉稅問題及納稅籌劃
七、房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)及納稅籌劃
第三模塊：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段涉稅難題處理及納稅籌劃
一、項(xiàng)目開發(fā)整體建設(shè)規(guī)劃
二、與建筑施工企業(yè)合作中甲供材如何處理
三、售樓部、樣板間的納稅問題
四、開發(fā)過程中土地使用稅怎么計(jì)算？
六、如何結(jié)算完工成本？
七、如何實(shí)施合同有效管理？
八、如何確定項(xiàng)目開發(fā)投資回報(bào)率？
中國建筑財(cái)稅協(xié)會(huì)特邀講師、中國稅務(wù)報(bào)特邀撰稿人；
天和經(jīng)濟(jì)研究所專家委員會(huì)委員、“房言稅語”欄目首席顧問；
著有多部專業(yè)書籍、發(fā)表專業(yè)論文百余篇，并在100多座城市舉行過專場講座。
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開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 四川-成都
一、當(dāng)今會(huì)議面面觀•會(huì)議的意義•會(huì)議成本的計(jì)算•會(huì)議的目的二、會(huì)議效率不高的原因及解決方案•會(huì)議效率不高的原因及預(yù)防性管理 •高效會(huì)議的八大特征 •會(huì)議規(guī)范三、開會(huì)前的準(zhǔn)備工作•會(huì)議的必要性..
人氣：834
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開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 四川-成都
第一天1.緣起：什么才是好的服務(wù)和差的服務(wù)？客戶滿意度是評(píng)價(jià)服務(wù)好壞的標(biāo)準(zhǔn)2.照亮客戶的核心：客戶滿意度關(guān)鍵要素CS=[T*(PS/ES)]D3.基底：T: 怎么讓客戶很快就信任你？ – 一切客戶服務(wù)的前提梅斯特信任公式解析i. 可信、可靠、親近、自我導(dǎo)向..
人氣：577
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企業(yè)年終關(guān)賬財(cái)稅處理技巧、風(fēng)險(xiǎn)防范與預(yù)期籌劃
開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 廣東-廣州
課程大綱模塊一 企業(yè)資產(chǎn)如何進(jìn)行年度關(guān)賬與納稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避一、貨幣資金核查、盤點(diǎn)、涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1、庫存資金會(huì)計(jì)科目設(shè)置技巧與核算基礎(chǔ)；2、庫存現(xiàn)金如何監(jiān)管？如何核查？如何盤點(diǎn)？3、銀行存款如何核對(duì)？如何清查？如何銷戶？4、其他貨幣資金賬戶監(jiān)管、核算及關(guān)賬技巧；5、&ldq..
人氣：980
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開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天1.緣起：什么才是好的服務(wù)和差的服務(wù)？客戶滿意度是評(píng)價(jià)服務(wù)好壞的標(biāo)準(zhǔn)2.照亮客戶的核心：客戶滿意度關(guān)鍵要素CS=[T*(PS/ES)]D3.基底：T: 怎么讓客戶很快就信任你？ – 一切客戶服務(wù)的前提梅斯特信任公式解析i. 可信、..
人氣：705
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開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 北京-北京
1先入為主：大客戶銷售基礎(chǔ)1.1客戶為什么購買？1.2工具：客戶購買方程式1.3大客戶銷售3種模式1.4顧問式銷售的本質(zhì)1.5方法：在客戶的頭腦中植入有利于你的采購標(biāo)準(zhǔn)1.6大客戶銷售的“七劍”1.7方法：給銷售推進(jìn)的每個(gè)階段建立里程碑2帶..
人氣：873
