第一部分：房地產開發成本會計核算與稅收政策協調
一、房地產項目成本核算三大原則
1．成本劃分三項原則
2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
3．成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
二、房地產土地的取得及成本分析
1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2．以分立方式取得土地成本的確定
3．以購買股權方式取得土地成本的確定
4．以合并方式取得土地成本的確定
5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6．以劃撥方式取得土地成本的確定
7．以接受投資方式取得土地成本的確定
8．以置換方式取得土地成本的確定
9．以合作建房方式取得土地成本的確定
10．以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產開發項目建設階段的成本核算
1．四種成本分配方法的運用
⑴ 占地面積法    
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法   
 ⑷ 預算造價法
2．基礎設施、公共配套成本在項目分期開發建設中的預提與分攤方法
3．商業地產與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
⑷ 商業地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
4．房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
⑴ 房地產項目成本分拆會計處理技巧
① 前期工程費的稅務處理
② 建筑成本的稅務處理，甲供材有什么稅務風險？稅務機關是怎樣檢查虛開建筑
發票的
③ 基礎設施建設費的稅務處理
④ 公共配套設施費的稅務處理
⑤ 開發間接費用的稅務處理
⑵ 房地產項目成本核算賬務指引
四、房地產企業期間費用的處理原則與操作技巧
1．期間配比原則的運用技巧
2．費用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
⑵ 集團公司統一貸款，所屬企業申請使用屬于關聯企業之間的借款嗎
⑶ 關聯企業之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計
扣除嗎
⑸ 個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業使用，應支付的利息由企業全額付給銀行，企業這樣的利息可以稅前扣除嗎
3．費用轉化處理技巧：期間費用與開發間接費的轉化技巧

 

第二部分：房地產企業項目成本核算控制策略與扣除操作實務
一、房地產業成本項目構成及成本規劃
1．房地產業成本項目構成
2．如何合理確定成本對象
3．土地閑置成本的處理技巧
4．房地產成本費用計劃與控制
二、房地產成本核算操作實務
1．開發產品會計成本與計稅成本的差異
2．土地開發成本的核算程序
3．配套設施開發成本的會計處理技巧
4．預提費用的會計處理技巧
5．開發間接費用的會計處理技巧
6．成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產成本規劃及稅前扣除的節稅要點
1．成本扣除的政策與基本要求
2．成本扣除的策略與操作實務
3．設備選擇甲購還是乙購
4．材料選擇甲供還是乙供
5．項目成本核算方法與節稅技巧

 

第三部分：專家現場預留時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。
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谷倉新國貨研究院（小米生態鏈企業）創始人（2016-)

北京市杰出設計人オ(2020)

第十六屆亞運會（廣州）火炬設計組組長(2009-2010)曾任北京科技大學工業設計系副主任（2002-2012)光華龍騰獎中國設計業十大杰出青年（2013)

北京市青年崗位能手（2006)

北京工業設計促進專項杰出設計人才（2020）

浙江大學本科、江南大學碩士、清華大學博士