第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)怎么拿地？
一、從政府拿地，即通常所說的從土地一級市場取得的稅務(wù)處理技巧。
二、從其他使用人拿地，即通常所說的從土地二級市場取得的稅務(wù)處理技巧。
三、合作建房的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅全方位多角度的稅務(wù)處理技巧。
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式下的稅務(wù)處理技巧
一、住宅地產(chǎn)
1、到底要賣毛坯房還是賣精裝房？簽一份毛坯房銷售合同、一份裝修合同有稅務(wù)風(fēng)險嗎？
2、買房送電器有什么稅務(wù)風(fēng)險？房地產(chǎn)企業(yè)籌劃設(shè)一個商貿(mào)公司處理電器、建材的問題有操作性嗎？
3、以房抵債有三種不同情況，應(yīng)該如何處理才能獲取最大利益？
二、城市綜合體開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、城市綜合體的土地成本如何在住宅、購物中心、寫字樓有效分?jǐn)偅?br /> 2、城市綜合體自持物業(yè)的稅收籌劃要點是什么？
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、出租人租金一半收租金，一半收管理費的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？
2、投資性房地產(chǎn)的折舊問題稅務(wù)局有什么最新的規(guī)定？
3、房地產(chǎn)企業(yè)到底可不可以搞售后返租？售后返租的上、中、下三策是怎樣的？
四、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、旅游地產(chǎn)的銷售比例應(yīng)該多少為好？
2、產(chǎn)權(quán)式酒店涉稅風(fēng)險分析
五、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
◇：養(yǎng)老地產(chǎn)有否存在稅收優(yōu)惠？涉及哪些稅收風(fēng)險？
六、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
七、公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等社會保障性住宅開發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
第三部分： 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)計稅成本與期間費用的稅務(wù)處理技巧
一、計稅成本核算的7個步驟是什么？
二、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1、工資薪金
⑴、為什么必須要實際發(fā)放的的工資才可以稅前扣除？
⑵、用權(quán)益結(jié)算的股份支付可以稅前扣除嗎？
⑶、雇主為雇員承擔(dān)全年一次性獎金的部分稅款雖然可以稅前扣除了，但是，必須要做對會計分錄才行，這個會計分錄你會做嗎？
⑷、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計出來的？
2、借款費用
⑴、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要要交營業(yè)稅嗎？企業(yè)所得稅需要納稅調(diào)整嗎？
⑵、向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值稅可以加計扣除嗎？
⑶、個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？
⑷、向房地產(chǎn)信托公司借的錢在什么樣的情況下可以扣除，在什么樣的情況下不可以扣除？
3、福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費
⑴、稅總2010年1月28日在線訪談 說企業(yè)發(fā)給職工的過節(jié)費既屬于工資總額，又作為福利費是什么意思？
⑵、職工旅游費的入帳憑證用什么比較好？會議費可以用旅游發(fā)票嗎？
⑶、為什么工會經(jīng)費的使用與企業(yè)所得稅沒有關(guān)系，但是，與個人所得稅有關(guān)系？
⑷、老總的EMBA學(xué)費可以稅前扣除嗎？
4、廣告宣傳費
⑴、企業(yè)取得“大頭小尾”廣告網(wǎng)絡(luò)發(fā)票可以稅前扣除嗎？企業(yè)應(yīng)如何防范？
⑵、為什么說虛開廣告發(fā)票是死路一條？稅務(wù)局是怎么檢查企業(yè)虛開廣告發(fā)票的？
5、資產(chǎn)損失不用去稅務(wù)局報批了，企業(yè)是不是就可以隨便弄點損失稅前扣除呢？
6、虧損彌補(bǔ)是向前彌補(bǔ)還是向后彌補(bǔ)？為什么房地產(chǎn)企業(yè)可以向前彌補(bǔ)？
第四部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。
 

網(wǎng)名云中飛，資深稅務(wù)稽查官員，全國稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師，

具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法。

《中國稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。

在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員，2011年廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查業(yè)務(wù)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2011年揚州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險點班》特約培訓(xùn)講師，2012年福建稅校《全國地稅系統(tǒng)處級稽查局長培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師。

參與了國家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《廣東省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務(wù)系統(tǒng)2010年教學(xué)科研(稅務(wù)稽查)論壇并進(jìn)行示范演講。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實操性強(qiáng)，信息量大，受到普遍歡迎。