一、房地產面臨的宏觀經濟環境
（一）中國經濟發展的外部環境復雜化
1、世界經濟出現下行風險
2、中美博弈復雜化長期化
3、中國外部環境不友好加劇
4、中美貿易大戰遠未結束
（二）中國經濟下行壓力加大
1、支撐經濟高速發展的紅利不再
（1）人口紅利
（2）WTO紅利
（3）資源紅利
（4）環保紅利
（5）低成本技術紅利
2、拉動經濟的手段難以奏效
（1）金融大放水的方式風險重重
（2）舉債高杠桿的方式不可持續
（3）新基建發力但規模不如老基建
（4）出口市場改善存在不確定性
（5）消費潛力進一步釋放有困難
3、疫情對中國經濟帶來了重創

二、房地產影響因素
（一）經濟發展
1、中國經濟發展狀況
2、經濟發展與房地產市場
（二）國家政策
1、國家政策影響房地產市場興衰
2、近20年房地產周期與調控
3、哈里森周期與中國政策房市
4、房住不炒成為主基調
5、不將房地產作為短期刺激經濟的手段
6、內外雙循環帶來的影響
（三）人口因素
1、人口總量及結構
2、劉易斯拐點
3、人口紅利拐點
4、人口老齡化加速
5、90后比80后數量下降幅度太大
6、結婚對數持續下行
7、不同年齡購房群體特點及購房需求
（四）金融政策
1、貨幣供應量
2、利率
3、信貸政策
4、首付比
5、抵押率
6、金融加杠桿與去杠桿
（五）財稅政策
1、94年分稅制改革
2、土地財政
3、房地產稅
（六）居民收入
1、居民可支配收入
2、房價收入比
（七）土地政策
1、土地拆遷補償制度
2、土地開發儲備制度
3、土地出讓制度
（八）城鎮化進程
1、政策指引城鎮化
2、產業驅動的城鎮化
3、新型城鎮化
4、大城市病與驅逐低端人口的逆城鎮化
5、鄉村振興與返鄉創業的逆城鎮化
6、哪些城鎮有發展機會
（九）區域發展戰略
1、粵港澳大灣區
2、西部大開發加速
3、京津冀協同發展
4、長三角一體化
5、長江經濟帶
6、成渝地區雙城經濟圈
7、海南自由貿易港
（十）消費者變化
1、購房群體觀念在變
2、家庭小型化
3、政策引導多元化回歸居住屬性 

著名獨立經濟學者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《Open Nation 開源中國》雜志榮譽顧問、中國創新創業企業家聯盟咨詢專家、國家銀河培訓工程特聘專家、中企創優特聘專家、湖南省吳文化交流協會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有道全國巡講活動秘書長、中國西部投融資高峰論壇秘書長、中國最具成長性新銳企業獎評委。

曾在北京人民大會堂、釣魚臺國賓館、國家高級公務員培訓中心、清華大學、北京大學、上海交大、上海財大、南開大學、四川大學、西南財大等授課，在中國國際文化產業博覽交易會（文博會）、中國北京國際科技產業博覽會(科博會)、城市智庫專家年會、中國中小企業論壇、中國最具成長性新銳企業獎評選活動、中國西部投融資高峰論壇、中國地產高峰論壇、融資有道全國巡講活動、國家發改委銀河培訓工程、21世紀經濟報道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢下的投融資趨勢解讀高峰論壇、中國經濟發展論壇、2019海南論劍.政信工程經濟發展大會等幾十個大型論壇、活動擔任演講嘉賓、對話嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀經濟報道》、《財經》、《國際商報》、《第一財經》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創騏云課堂》、廣東電視臺《今日財經》、威海電視臺、《陽光時事》、小鵝通、騰訊會議、千聊、好視通、虎牙等多家權威媒體采訪、報道、錄制網課。 

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