被號(hào)稱宇宙第一大房企的碧桂園，近日出現(xiàn)債務(wù)暴雷，兩筆美元債利息，和繳納土地出讓金未付。人們不禁會(huì)問(wèn)：它會(huì)是下一個(gè)恒大嗎？買(mǎi)房人和供應(yīng)商會(huì)跟著遭殃嗎？我認(rèn)為可能性很大，因?yàn)楸坦饒@至少犯了三個(gè)低級(jí)錯(cuò)誤，而且是死循環(huán)。

第一，戰(zhàn)略錯(cuò)誤。過(guò)去碧桂園把發(fā)展戰(zhàn)略主要放在三四線城市，這不符合中國(guó)當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也沒(méi)有及時(shí)調(diào)整。如今三四線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)特別低迷。因?yàn)殡S著出生人口的下降，人口又向大城市靠攏，很多三四線城市的人口必然會(huì)流失。沒(méi)有了人口，房?jī)r(jià)必然撐不住。從去年開(kāi)始，三四線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，房子賣(mài)不動(dòng)了。

第二，回款不力。因?yàn)閼?zhàn)略錯(cuò)誤，導(dǎo)致銷售額疲軟，加上融資不暢，光讓還錢(qián)，哪家房企都吃不消。特別是碧桂園這樣的規(guī)模，一旦斷流，大批債務(wù)就會(huì)到期，很快就會(huì)拉爆。據(jù)說(shuō)碧桂園目前有3000多個(gè)項(xiàng)目，而恒大也才700多個(gè)，這意味著碧桂園未交付的房子比恒大多很多。這對(duì)當(dāng)前的碧桂園是無(wú)比困難的。

第三，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。在這個(gè)敏感的時(shí)刻，碧桂園高管又是減持套現(xiàn)，又是捐贈(zèng)股份，很難不讓人產(chǎn)生“轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”的聯(lián)想。比如，捐出20%碧桂園服務(wù)股權(quán)，合計(jì)64億元，捐給了國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)，而國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)的創(chuàng)始成員，正是楊惠妍的妹妹楊子瑩。這明眼人都能看出來(lái)，看似有利于自己，實(shí)則會(huì)產(chǎn)生更大的連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致債主上門(mén)，銀行斷貸等。

要知道，這波自2021年房企債務(wù)暴雷以來(lái)，已經(jīng)達(dá)到70家房企。其中上市房企成為重災(zāi)區(qū)，可謂是破產(chǎn)的破產(chǎn)、重組的重組、退市的退市、賣(mài)資產(chǎn)的賣(mài)資產(chǎn)、債務(wù)違約的違約。但愿這一波暴雷能給中國(guó)房企上一堂深刻的課：比如，加杠桿必須要節(jié)制，依靠機(jī)會(huì)獲得成功，也會(huì)因?yàn)闄C(jī)會(huì)摔得很慘，特別是，房企最需要社會(huì)責(zé)任感的，關(guān)乎民生大事啊！
最后，真心不希望看到碧桂園成為下一個(gè)恒大，因?yàn)樵庋旮蟮氖抢习傩铡Ｄ阏f(shuō)呢？