一、營銷策劃全過程
1 摘牌籌備階段
1.1 如何通過各種數(shù)據(jù)分析做地塊調(diào)研和市場調(diào)研
1.2 如何推導(dǎo)出項目定位
2 品牌導(dǎo)入階段
2.1 新進(jìn)城市如何品牌發(fā)聲？
2.2 已經(jīng)入駐城市如何提升品牌影響力？
2.3 如何根據(jù)經(jīng)營目標(biāo)及市場制定年度銷售目標(biāo)
2.4 如何制定年度營銷策略
3 項目形象入市階段
3.1 如何梳理項目核心價值
3.2 如何推廣項目形象
3.3 如何建立自媒體團隊
3.4 如何提高公眾號的閱讀量和粉絲量
3.5 項目形象導(dǎo)入期如何進(jìn)行投放管理
4 客戶拓展階段
4.1 如何設(shè)定蓄客目標(biāo)
4.2 如何根據(jù)客戶和產(chǎn)品定位去擬定客戶地圖？
4.3 渠道如何管理？
4.4 客戶拓展指標(biāo)管理如何管理？
5 開盤組織階段
5.1 何時啟動升籌
5.2 如何盤客和洗客
5.3 落位分析以及落位引導(dǎo)
5.4 開盤定價策略
6 持續(xù)銷售階段
6.1 開盤數(shù)據(jù)分析
6.2 如何進(jìn)行開盤的復(fù)盤
6.3 二次加推的前期推廣準(zhǔn)備
二、營銷策劃管理的幾個關(guān)鍵
1 操盤邏輯
1.1 剛需、改善、高端盤操盤邏輯
1.2 一線、二線、三四五線城市操盤邏輯
2 目標(biāo)管理
1.3 業(yè)績目標(biāo)管理
1.4 蓄客目標(biāo)管理
3 費用管理
1.5 營銷費率管控
1.6 人均到訪費用管控
1.7 不同渠道的費效比管控
4 協(xié)同管理
1.8 和工程、設(shè)計、物業(yè)、財務(wù)的協(xié)同
1.9 和銷售、渠道、銷管的協(xié)同

朱曉波老師簡介
個人名片
華為、美國友邦、碧桂園三家世界500強職場經(jīng)歷
原碧桂園集團營銷學(xué)院創(chuàng)始院長
原碧桂園集團川渝區(qū)域營銷金鷹總
房地產(chǎn)營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系構(gòu)建及營銷策劃專家
《營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系構(gòu)建》《房地產(chǎn)營銷操盤實戰(zhàn)沙盤》國家版權(quán)課程創(chuàng)建者
暢銷書《營銷制勝-房地產(chǎn)營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系搭建的48個節(jié)點》作者
清華、北大房地產(chǎn)總裁班特聘講師
個人履歷
在華為、美國友邦、碧桂園三家世界500強公司從事營銷管理20多年，致力于營銷人才培養(yǎng)、營銷管理實踐及營銷創(chuàng)新，帶領(lǐng)營銷團隊完成了業(yè)績并為企業(yè)培養(yǎng)了大量營銷中高層管理人員。
朱老師在碧桂園任營銷金鷹總期間，負(fù)責(zé)川渝區(qū)域7個項目的營銷管理及業(yè)績目標(biāo)達(dá)成，并于2013年創(chuàng)建了碧桂園營銷學(xué)院，負(fù)責(zé)萬名營銷團隊的培養(yǎng)，構(gòu)建了從置業(yè)顧問，操盤手到營銷總的人才培養(yǎng)體系。作為項目主要負(fù)責(zé)人打造了營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系，將碧桂園20多年的營銷經(jīng)驗形成了300多個節(jié)點的標(biāo)準(zhǔn)化動作。碧桂園營銷標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)建及電子化運營為碧桂園2013年過千億及后續(xù)的持續(xù)增長打下了堅實的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。
朱老師2016年起至今進(jìn)行了近500場營銷內(nèi)訓(xùn)和公開課，服務(wù)的企業(yè)超過200多家，為95%以上的TOP100房企提供培訓(xùn)服務(wù)；為建發(fā)集團、遠(yuǎn)洋集團、泰禾集團、四川藍(lán)光、東投集團、中鐵置業(yè)、中鐵諾德、云星集團、恒信集團、泰美嘉集團、城投集團、紫薇地產(chǎn)搭建了其營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系。朱老師被中鐵置業(yè)、中鐵城投、云星集團等10多家企業(yè)聘為營銷顧問，其指導(dǎo)的項目，如中鐵置業(yè)貴陽的云著項目、云灣項目、閱花溪項目，東投集團鄱陽湖項目，云星集團橫縣項目、中鐵置業(yè)長春博覽城項目、城投宜賓項目在市場競爭激烈，標(biāo)桿房企林立的情況下，突圍而出，成為當(dāng)?shù)劁N冠項目。
 

• 標(biāo)桿房企營銷全流程體系核心剖析與龍湖經(jīng)驗借鑒

   

  第一部分：龍湖全流程營銷管理 一、龍湖營銷管理架構(gòu)體系介紹二、龍湖營銷綻放生體系1、龍湖銷售綻放生介紹2、校園選拔過程3、綻放選人標(biāo)準(zhǔn)4、綻放培訓(xùn)體系5、綻放職業(yè)發(fā)展路線三、龍湖營銷體系的運營管理節(jié)點價值1、營銷視角投資化1.1 從土地邏輯和城市發(fā)展邏輯，在空間和時間..

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• 營銷全產(chǎn)業(yè)鏈培訓(xùn)—— 一個銷售的自我修養(yǎng)

   

  一、營銷解析篇1.營銷定義篇。1)營銷的四大組成要素；2)營銷人的未來發(fā)展全解析；2.優(yōu)秀營銷人才定義篇。1)摩托車?yán)碚摻馕?mdash;—一個成功的營銷人必須具備的三大素質(zhì)；二、心態(tài)認(rèn)知篇1.兩大維度認(rèn)知“自我觀”2.三大維度認(rèn)知“客戶觀”3.四大維度認(rèn)..

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• 縱橫銀行+ 銀行跨界整合營銷全系統(tǒng)訓(xùn)練

   

  第一講：銀行破局之道一、銀行業(yè)的外患內(nèi)憂1. 外患：互聯(lián)網(wǎng)金融對銀行業(yè)的沖擊2. 內(nèi)憂：各家銀行的價格戰(zhàn)廝殺困局二、經(jīng)營思維與營銷思維的五大區(qū)別三、構(gòu)建縱橫交錯的金融生態(tài)圈1. 縱橫交錯1）縱——專業(yè)金服2）橫——跨界整合2. 三大平臺1）企業(yè)的成長孵化平臺2）客..

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• 加盟商運營盈利關(guān)鍵點

   

  第一單元：目前店鋪生意經(jīng)營出現(xiàn)的問題： 1、大環(huán)境不好，生意越來越難做2、現(xiàn)在活動太多，不做促銷沒有辦法經(jīng)營3、人員不好招，也不好留4、員工的實際能力低于崗位要求5、庫存壓力大6、房租每年瘋狂漲價7、貨品漲價8、品牌眾多，生存困難第二單元：加盟商盈利思維模式 1、服裝生意2年是個坎—&mdash..

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• 寫字樓營銷全攻略

   

  一、寫字樓的分類1.甲級寫字樓2.5A級寫字樓二、 寫字樓的銷售方式1.坐銷2.直銷3.掃雷4.公關(guān)模式三、寫字樓形象影響因素1.交通2.開發(fā)商的實力 3.規(guī)模定位4.品質(zhì)檔次5.政府支持6.地段7.進(jìn)駐企業(yè)8.物業(yè)管理9.商務(wù)配套四、寫字樓的營銷手段1.封面頂前..

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• 循規(guī)蹈矩：流程管理的關(guān)鍵點

   

  一、流程分析模型釋義1．流程與戰(zhàn)略的匹配性 2．關(guān)系依賴性 3．流程的振蕩性 4．流程的控制性 5．效果和目標(biāo)的一致性 6．競爭性二、流程設(shè)計的關(guān)注要點1．戰(zhàn)略匹配 2．體系完整 3．執(zhí)行高效 4．邊界清晰、配合協(xié)調(diào) 5．信息暢通、化繁為簡 6．目標(biāo)一致、適應(yīng)性強 7．競爭性與前瞻性三、..

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